2017年樓市平穩(wěn)收官 15個熱點(diǎn)城市房價漸回理性
國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，15個熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動。有業(yè)內(nèi)人士表示，2017年樓市平穩(wěn)收官的同時，仍需警惕二三線城市房價上漲風(fēng)險。
熱點(diǎn)城市房價保持平穩(wěn)
2017年的最后一個月，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比降0.1%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%；二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%。
熱點(diǎn)城市房價走勢如何？15個熱點(diǎn)城市中，廣州、深圳、福州、廈門4個城市新房價格環(huán)比下降；北京、杭州和合肥3個城市環(huán)比持平。從同比看，北京、南京、杭州、成都等9個城市新房價格下降，房價低于上年同期水平。
“‘分類調(diào)控、因城施策’房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示。
安居客首席分析師張波對記者表示，2017年樓市已在平靜中收尾?；厥?017年，各地樓市政策共發(fā)布370余次、調(diào)控新增60城，在長效機(jī)制和短期調(diào)控的雙重作用下，熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫，房價逐步回歸理性。
資料圖。 在建的樓盤。中新社記者 駱云飛 攝
二三線城市新房價格環(huán)比小幅擴(kuò)大
在70城新建商品住宅價格環(huán)比變動中，57個城市上漲，6個城市持平，7個城市下跌。其中，昆明、?？诤蜑o州新房價格環(huán)比漲幅居前。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“類似昆明等市場主要受益于西南樓市的快速升溫，房價有所上漲；而像?？诘瘸鞘校捎谑芗竟?jié)效應(yīng)影響非常明顯，到了冬季，市場交易往往會上升，房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢?！?
梳理發(fā)現(xiàn)，一線城市新房價格指數(shù)停止了接連四個月的下跌，在12月份保持不漲不跌；而二三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅則呈現(xiàn)小幅擴(kuò)大的跡象。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，原因在于15個熱點(diǎn)城市外其他城市政策內(nèi)容相對較寬松，且臨近年底二三線城市部分樓盤沖刺年終銷售任務(wù)，入市供應(yīng)量上漲。
資料圖：北京朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳外排隊領(lǐng)號準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)的市民。 韓海丹 攝
二手房價格相對“低調(diào)” 廈門、北京領(lǐng)跌
在二手房市場方面，12月份一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.1%；二三線城市二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。
“與新房價格相比，二手房價更顯低調(diào)?！眹?yán)躍進(jìn)說，目前新房市場因預(yù)售證等管制有所放松，帶來了一定的價格上漲；而對于二手房，持續(xù)的調(diào)控使?jié)撛诮颖P者減少，定價方面相對更加低調(diào)。
其中，廈門二手房價格環(huán)比下跌0.7%，創(chuàng)當(dāng)月最大跌幅，此前數(shù)月領(lǐng)跌的北京二手房價環(huán)比下跌0.4%，跌幅依然居前。
在張大偉看來，去年北京二手房價格調(diào)整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格跌幅甚至接近20%。與此同時，2017年全年北京二手房成交量約在13.6萬套，較2016年跌了50%，預(yù)計2018年北京二手房成交量會延續(xù)低迷走勢。
