一季度廣州甲級(jí)寫字樓 凈吸納量達(dá)13萬平方米
日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的季度報(bào)告顯示，一季度，由于金融服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)新進(jìn)駐廣州的需求變得活躍。受此支撐，廣州甲級(jí)寫字樓凈吸納量仍達(dá)到了13萬平方米。
與此同時(shí)，除了來自于金融與專業(yè)服務(wù)類等具有高承租能力的企業(yè)仍愿意擴(kuò)租和搬遷至珠江新城新近竣工的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目以外，其他行業(yè)的辦公擴(kuò)充需求則沒有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。另一方面，一季度全市整體空置率基本穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市甲級(jí)辦公樓總存量達(dá)到510萬平方米。雖然一季度新竣工項(xiàng)目的空置率不低，但受惠于去年竣工項(xiàng)目良好的凈吸納量表現(xiàn)，本季度全市空置率與上季度基本持平，繼續(xù)維持在12.0%左右。
從租金走勢(shì)看，由于業(yè)主仍以提升商廈租戶組合和入駐率作為首要任務(wù)，尚未出現(xiàn)大幅漲租。一季度甲級(jí)辦公樓租金止跌回升，環(huán)比微升0.4%。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示，一方面，珠江新城作為全市最大的分區(qū)市場(chǎng)仍存有一定空置面積，令該區(qū)域業(yè)主不敢輕易提高租金報(bào)價(jià)；另一方面，一些去年新竣工的項(xiàng)目為了吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶入駐，目前尚未大幅提升租金。
與此同時(shí)，由于可售辦公樓物業(yè)持續(xù)稀缺，加上辦公樓投資市場(chǎng)氛圍活躍，特別是銀行與保險(xiǎn)的投資與自用需求未見減弱，一季度甲級(jí)辦公樓資本值保持上漲，環(huán)比上升1.6%。同時(shí)，值得注意的是，可售供應(yīng)的稀缺令部分自用型買家將目光投向土地市場(chǎng)，尋求自建辦公樓的機(jī)會(huì)。
伴隨著空置率穩(wěn)步下降，料租金上漲空間逐漸打開。馬煒圖表示，預(yù)計(jì)未來12個(gè)月廣州辦公樓市場(chǎng)的需求基本穩(wěn)定，值得留意的是廣州已重新開放私募基金注冊(cè)，而其他三個(gè)一線城市尚未放寬，估計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)將有更多相關(guān)金融企業(yè)進(jìn)駐廣州。另外，未來12個(gè)月內(nèi)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)較去年減少一半，空置率將穩(wěn)步下降，業(yè)主對(duì)租金的態(tài)度也將逐漸強(qiáng)硬。
