如果房?jī)r(jià)下跌 會(huì)有更多的人買得起房子嗎
三刻大叔有時(shí)候會(huì)經(jīng)常反向思維考慮一個(gè)問題，那就是房?jī)r(jià)上漲的話，肯定是會(huì)讓不少人買不起房子，但假如是房?jī)r(jià)下降的話，會(huì)不會(huì)讓更多的人買得起房子呢？就此話題，三刻大叔問了周圍的一群人，他們的意見主要有以下幾種：
小趙是一個(gè)IT工程師，他說：會(huì)的。但那時(shí)你就不care了。什么房產(chǎn)和財(cái)富排名有關(guān)，和社會(huì)穩(wěn)定有關(guān)，和通脹通縮有關(guān)，都是因?yàn)?，現(xiàn)在房子還在漲，所以你會(huì)找1000個(gè)理由合理化。真正房?jī)r(jià)下跌時(shí)候會(huì)是什么樣？參考前兩年炒得火熱的商住，還有十年前一鋪養(yǎng)三代的鋪面。如果十年前有人來問，商鋪暴跌會(huì)讓人買的起嗎？也會(huì)有人回答：商業(yè)是剛需，商鋪不行實(shí)業(yè)就不行，經(jīng)濟(jì)早就完蛋了，現(xiàn)在買不起商鋪的屌絲，跌了肯定更沒錢更買不起了。。。這些今天的話，放到十年前，同樣好有道理啊。
然而，現(xiàn)在大家都能買的起商住吧，也買的起一般的店面吧。但是你有買它們的欲望嗎？
一個(gè)東西暴跌，說明它過剩了，收益低了，或者附加價(jià)值沒了。這些都是可以變化的。
對(duì)此，小王有不同的意見，他的看法是：
房地產(chǎn)兼有使用價(jià)值和投資價(jià)值(居住屬性和金融屬性)，在房?jī)r(jià)與使用價(jià)值適應(yīng)的階段，降價(jià)會(huì)帶來更多銷量，這符合經(jīng)濟(jì)原理；但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)顯然早過了對(duì)應(yīng)使用價(jià)值的階段了，因此生效的就是金融市場(chǎng)的規(guī)律了。
這個(gè)階段，房市如股市，入場(chǎng)者買的是預(yù)期，預(yù)期還會(huì)漲，那再貴也可以買——只不過是少賺點(diǎn)而已，預(yù)期還會(huì)跌，就算已經(jīng)跌了30%也絕對(duì)不能買，因?yàn)橘I了繼續(xù)跌還是虧。
想要房?jī)r(jià)下降引發(fā)剛需購買托底，房?jī)r(jià)就得是跌到與使用價(jià)值相應(yīng)的水平。那么是什么水平呢？十年前這個(gè)水平大家還是知道的，大概就是在房子報(bào)廢前，房租總額大于房?jī)r(jià)總值的水平。使用壽命內(nèi)平均月租2000的房子(例如前期3000，后期1000)，35年報(bào)廢(沒人再租)，其總價(jià)不大于84萬。那么目前新房能租3000的房子的價(jià)格是多少呢？我知道的月租1800的次新房三室一廳現(xiàn)在售價(jià)300萬，它對(duì)應(yīng)的符合使用價(jià)值的價(jià)格是70萬。也就是這套房子要從300萬跌到70萬以下，才會(huì)有人純粹為了撿便宜接盤(而不是為了炒房)，也就是房?jī)r(jià)至少跌80%……
延伸閱讀
2018年房?jī)r(jià)是否會(huì)迎來大幅下跌呢?對(duì)于這個(gè)問題，小編覺得最好不要發(fā)生，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦暴跌，那么以下這5種人必定遭殃，你也在劫難逃!
1、房奴
對(duì)于身背房貸的房奴來說，他們特別不希望房?jī)r(jià)暴跌，因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)暴跌了，他們的月供也不能少還，而且還面臨著財(cái)富縮水的后果。
2、沒買房的人
房?jī)r(jià)居高不下時(shí)，沒買房的人天天盼著房?jī)r(jià)暴跌，但如果房?jī)r(jià)暴跌真的發(fā)生了，這些人又會(huì)陷入無限糾結(jié)中，萬一剛買完房子，房?jī)r(jià)又下跌了，那豈不是吃大虧了嗎?最終他們就會(huì)錯(cuò)過買房的最佳時(shí)機(jī)。
3、開發(fā)商
對(duì)于樓盤項(xiàng)目開發(fā)，開發(fā)商在前期需要投入大量的成本，而房?jī)r(jià)一旦暴跌，他們必將血本無歸，最終很可、能選擇輕生。
4、感情不和的夫妻
在這個(gè)高離婚時(shí)代，有些感情不和的夫妻也許會(huì)顧慮到房產(chǎn)而選擇繼續(xù)將就生活，但房?jī)r(jià)一旦暴跌，房產(chǎn)將不再考慮了，他們多半會(huì)選擇立馬離婚。
5、銀行工作人員
銀行工作人員可以說是房?jī)r(jià)暴跌的最大受害者，原因有三個(gè):一是開發(fā)商欠債不還;二是房貸違約暴增;三是貸款業(yè)務(wù)驟減。最終的結(jié)果只能是銀行大幅裁員。
