樓市又傳出新的消息 這個新政一出臺購房者買漲不買跌！
二零一七年九月二十七日，國家貨幣政策又傳出了新的消息：中央宣布啟動新的定向降準。這個政策的出發(fā)點是好的，然而執(zhí)行起來卻并非那么容易并且對房地產(chǎn)市場也是造成了一些影響。
定向降準指定是央行對特定金融機構(gòu)降低存款準備金，其實至今為止我國的定向降準已經(jīng)開始過很多次。不過和之前的政策有了一些不一樣的地方。
這次出臺的定向降準政策的范圍已經(jīng)擴大到個體工商戶經(jīng)營性的貸款和創(chuàng)業(yè)的擔保，比起去年范圍已經(jīng)廣了不少，擴圍之后釋放的資金已達到三千億并且流動性也降低到全面降準的一半。
那么，近日出臺的這個政策對房地產(chǎn)市場到底造成了了怎樣的影響呢？根據(jù)中央的表示這次的降準比之前標準更加嚴。有專業(yè)人士表示這次在于向?qū)嶓w產(chǎn)生流動可能性，而不是在于轉(zhuǎn)變貨幣政策。就房地產(chǎn)市場而言，由于在我國房地產(chǎn)市場是國家整體經(jīng)濟的中流砥柱。如果資金充裕的話首先就會選擇流入房地產(chǎn)市場，之后才會進入實體。想讓資金不經(jīng)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)而直接進入實體是不容易的事情，因為影響短期房地產(chǎn)市場的主要是貨幣與信貸的程度。
首先，降準后銀行能夠使用的資產(chǎn)增加了許多并且貸款的利率也從而減少，因此就銀行而言，增加了二套房貸降首付政策實行的可操作性。其次，就房地產(chǎn)市場而言，在中央降準出臺的影響下立刻會涌現(xiàn)出入市的現(xiàn)象，在短時間看來，房地產(chǎn)市場以后的買賣量也許會發(fā)生反轉(zhuǎn)。第三，多次的降準政策也許會使房地產(chǎn)市場越來越分化，有專家預計也許未來我國房地產(chǎn)市場會開始買漲不買跌的狀態(tài)，二三線的城市會加快去庫存的速度。越來越多的城市會因為定向降準而更加分化。
現(xiàn)在市場普遍覺得定向降準對房地產(chǎn)的股利好，因為房地產(chǎn)開發(fā)商投資的成本降低了，房貸利率降低使人們購買房地產(chǎn)的負擔也減輕了很多，這同時也增加了房地產(chǎn)市場交易量。
