李嘉誠又拋售釋放了什么信號？開發(fā)商再繼續(xù)這種方式很危險
去年，李嘉誠表示，2017年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)仍會出售價值數(shù)百億元物業(yè)，2018年也會一樣。說這話之前就已經(jīng)步入拋售房產(chǎn)的節(jié)奏中，而話后更甚，2017年已經(jīng)無法統(tǒng)計有多少次媒體報道李嘉誠拋售香港和內(nèi)地物業(yè)的新聞了。
果不其然，新年剛過，李嘉誠擬再次出售內(nèi)地一處資產(chǎn)，報價200億元。1月18日，澎湃新聞報道，重慶市南岸區(qū)楊家山片區(qū)一宗大型商住綜合地塊正在尋求買家，該地塊的持有人為和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司。
對于李嘉誠拋售物業(yè)的信號，我已經(jīng)說煩了，不想再重提，很簡單，就是一個止盈的滿足感和對市場捕捉的敏感性。這次拋售物業(yè)中，我們發(fā)現(xiàn)有一個亮點，一位深耕重慶的房企業(yè)內(nèi)人士透露，該宗地塊歸屬的整個項目為2007年獲得，總占地面積約103萬平方米（約1500畝），容積率3.2，總建筑面積為335萬平方米。該項目獲取時的成交樓板價約760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約7000元/平方米，漲了近10倍。
當(dāng)初拿下大量廉價土地，如今囤地后漲幅驚人，的確令人大吃一驚。據(jù)好奇心日報稱，6 年間，李嘉誠至少出售2500億港元內(nèi)地和香港的資產(chǎn)。香港的開發(fā)商，我們內(nèi)地房地產(chǎn)也學(xué)的香港，這么多年房地產(chǎn)問題也積重難返，而此時我們也正面臨著新時代的變革。
李嘉誠可以說是一個標(biāo)準(zhǔn)的商人，難怪實業(yè)家曹德旺公開表示，說李嘉誠是商人本性，做房地產(chǎn)不是為了回報社會，而只是為了投機賺錢。從這個角度，對與不對，或許大家都有自己的看法。但李嘉誠也曾經(jīng)說過，他并不否認自己是商人本性，李嘉誠坦誠，他說他就是一個商人，商人的首要目標(biāo)是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個關(guān)鍵節(jié)點的選擇上，風(fēng)險與利益同在。誰是趨勢、誰利潤更大才是要考慮的，而不是空洞虛假的道德說教……李嘉誠曾說，“我做生意的原則，一方面是對于債務(wù)和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產(chǎn)經(jīng)營上步步為營。如果地產(chǎn)價格太高，到老百姓買不起的時候經(jīng)營就有風(fēng)險了，我不會冒險去賺最后一個銅板。”
安家融媒認為，李嘉誠的撤資是市場行為，是對大勢的判斷，有其道理。李嘉誠在說了2017-2018兩年將會繼續(xù)出售物業(yè)后還有一句話，那就是他并不會放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。也就是說，李嘉誠以后還得靠房地產(chǎn)吃飯。
國土資源部近日公布住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查結(jié)果，國土資源部相關(guān)負責(zé)人表示，此次檢查的目的是促進已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給。開發(fā)商囤地是業(yè)內(nèi)盡知的“商業(yè)策略”，這種行為除了會造成一般意義上資源閑置等負面效應(yīng)外，其對歷次房地產(chǎn)調(diào)控的破壞作用更是不可不察。
無論是囤地還是捂盤，都已經(jīng)被國家盯上，很難再有機會靠投機大發(fā)橫財，李嘉誠知道自己曾經(jīng)趕上了好時代，然而作為商人要知足，當(dāng)大家都看到機會的時候，他已經(jīng)開始撤了。這就是最敏感的市場反應(yīng)和警覺心。如果開發(fā)商還繼續(xù)像李嘉誠以前囤地可能將很危險了。
或許，當(dāng)大家都注意到李嘉誠撤退后的明智之舉時，李嘉誠又將開始另一番的進攻了。
