城鎮(zhèn)化加快，寫字樓市場迎來城市更新的新思考
時間：2021/1/6
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隨著城市化水平提高和城市化進程加快，高質量發(fā)展成為新時代城市化的新要求。在城市拓展空間日趨減少、土地資源有限的現(xiàn)狀下，城市更新改造成為城市創(chuàng)新發(fā)展的重要途徑。
在日前舉辦的2019中國城市規(guī)劃年會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷表示，我國的城鎮(zhèn)化率已經接近60%，城市建設的重點已經轉入對存量的提質增效階段，對城市建成區(qū)的改造提質，已經成為主要工作內容。
在這個過程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蘊含著巨大的市場空間，吸引各大企業(yè)進入。從行業(yè)來看，中國房地產業(yè)正在由增量開發(fā)向存量運營轉變，存量市場下，房企積極紛紛轉型城市發(fā)展運營商，挖掘存量物業(yè)價值，搶占存量改造”風口”，包括中糧、萬科、首創(chuàng)、遠洋等在內的企業(yè)在城市更新領域均有涉足。
在城市更新的”風口”下，北京涌現(xiàn)出不少轉型成功案例，大到工業(yè)廠房區(qū)蝶變文創(chuàng)產業(yè)園、小到單體樓宇的”商改寫”，均為北京城市高質量轉型發(fā)展的例證。戴德梁行統(tǒng)計最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京市城市更新類寫字樓新增供應達25.9萬平方米，占北京寫字樓市場新增供應的40%。憑借其時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積，城市更新項目逐漸受企業(yè)租戶青睞。
業(yè)內人士認為，現(xiàn)在的城市更新，已經不僅是街道或建筑表面的改變，而進入了城市再生階段，與城市的總體定位和產業(yè)轉型升級聯(lián)結，進一步延伸城市功能更新，挖掘城市價值；投資經營者采用新的融資方式、新的經營模式、新的開發(fā)理念改造傳統(tǒng)生活、辦公區(qū)域，再造城市品質。
房地產新周期下，如何深度挖掘存量市場的潛力，提升存量物業(yè)的價值？如何提高城市人居水平，推動高質量城市化進程？如何促進城市產業(yè)轉型發(fā)展，助力產業(yè)結構調整？
為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦，圍繞房地產行業(yè)新周期，展開對城市更新的思考和探索，尋求城市更新改造的新思路和新發(fā)展。
在日前舉辦的2019中國城市規(guī)劃年會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷表示，我國的城鎮(zhèn)化率已經接近60%，城市建設的重點已經轉入對存量的提質增效階段，對城市建成區(qū)的改造提質，已經成為主要工作內容。
在這個過程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蘊含著巨大的市場空間，吸引各大企業(yè)進入。從行業(yè)來看，中國房地產業(yè)正在由增量開發(fā)向存量運營轉變，存量市場下，房企積極紛紛轉型城市發(fā)展運營商，挖掘存量物業(yè)價值，搶占存量改造”風口”，包括中糧、萬科、首創(chuàng)、遠洋等在內的企業(yè)在城市更新領域均有涉足。
在城市更新的”風口”下，北京涌現(xiàn)出不少轉型成功案例，大到工業(yè)廠房區(qū)蝶變文創(chuàng)產業(yè)園、小到單體樓宇的”商改寫”，均為北京城市高質量轉型發(fā)展的例證。戴德梁行統(tǒng)計最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京市城市更新類寫字樓新增供應達25.9萬平方米，占北京寫字樓市場新增供應的40%。憑借其時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積，城市更新項目逐漸受企業(yè)租戶青睞。
業(yè)內人士認為，現(xiàn)在的城市更新，已經不僅是街道或建筑表面的改變，而進入了城市再生階段，與城市的總體定位和產業(yè)轉型升級聯(lián)結，進一步延伸城市功能更新，挖掘城市價值；投資經營者采用新的融資方式、新的經營模式、新的開發(fā)理念改造傳統(tǒng)生活、辦公區(qū)域，再造城市品質。
房地產新周期下，如何深度挖掘存量市場的潛力，提升存量物業(yè)的價值？如何提高城市人居水平，推動高質量城市化進程？如何促進城市產業(yè)轉型發(fā)展，助力產業(yè)結構調整？
為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦，圍繞房地產行業(yè)新周期，展開對城市更新的思考和探索，尋求城市更新改造的新思路和新發(fā)展。
