2017北京樓市之“紅與黑”：有人歡喜有人愁
行業(yè)動蕩更考驗房企生存和經(jīng)營實力，市場寒潮中既不乏逆市增長、脫穎而出的佼佼者，亦不乏遭受打擊，不進則退的失意者。
紅榜之泰禾
逆市上行 一鳴驚人
泰禾集團無疑是2017年北京房企銷售金額TOP10房企中最亮眼的一家，在前十房企全年銷售額同比幾近全員下降背景下，泰禾集團卻脫穎而出實現(xiàn)逆市增長，憑借北京地區(qū)全年239.65億元銷售額成功殺入前十陣營，并一舉斬獲亞軍席位。此前，泰禾從未進入北京市場前十行列，經(jīng)此一役，泰禾可謂一鳴驚人。
《華夏時報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年泰禾集團憑借旗下北科建泰禾·麗春湖院子、泰禾中央廣場、泰禾·昌平拾景園等多個項目的熱銷，成為年度超級黑馬。泰禾麗春湖院子和昌平拾景園兩個項目更是以55.3億元和42億元的網(wǎng)簽額，包攬2017北京別墅市場成交額排行的冠亞軍，市場和口碑的雙豐收，為北京泰禾2017年全年的亮眼表現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年泰禾實現(xiàn)銷售額1007.2億元，成功躋身“千億俱樂部”，全國排名第十七，而北京市場就占據(jù)了近1/4比重。有理由相信，2018年，泰禾在北京市場仍將持續(xù)發(fā)力。
紅榜之萬科
穩(wěn)如磐石 波瀾不驚
2018年在北京樓市市場行情總體下行背景下，北京萬科仍然發(fā)揮了其一貫較高的穩(wěn)定水準，全年實現(xiàn)簽約銷售額226.1億元，雖然較2016年的248.52億元略微減少22億元，但下降幅度極小，且仍然穩(wěn)居銷售排行榜第三名席位。在整體市場遭遇調(diào)控寒潮成交下降情況下，北京萬科銷售金額及排名情況都保持穩(wěn)定水準，經(jīng)受住了市場變化的考驗。
據(jù)《華夏時報》統(tǒng)計，2017年，北京萬科在售樓盤高達30個，其中以翡翠公園和如園貢獻最大，翡翠公園預(yù)計銷售額約為45億元，如園預(yù)計銷售額約為30億元。
一方面，萬科堅持在傳統(tǒng)優(yōu)勢剛需、剛改產(chǎn)品系中持續(xù)發(fā)力，翡翠系成為2017年北京萬科主力產(chǎn)品，包括翡翠公園、翡翠四季、翡翠長安三大項目同時在售；另一方面，在突出傳統(tǒng)剛改優(yōu)勢的同時，北京萬科亦嘗試在高端項目上尋求突破，包括大都會濱江、觀承別墅、如園等高端項目的表現(xiàn)，也讓北京萬科在高端市場逐漸擁有話語權(quán)。雙管齊下，北京萬科穩(wěn)定高水準的發(fā)揮自然水到渠成。
黑榜之綠地
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不佳
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中商住類產(chǎn)品占比較大的綠地集團在2017年北京房企銷售金額排行榜中表現(xiàn)不佳。銷售金額從2016年的173.11億元掉到了2017年的70.56億元，銷售排名也從2016年的第8名下降到了2017年的第13名。
《華夏時報》記者了解到，在董事長張玉良的指導(dǎo)下，綠地近兩年致力于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及進行企業(yè)轉(zhuǎn)型，希望能把集團較大的商住比重降下來。而在綠地各大區(qū)域當中，北京區(qū)域的商住占比是相對較大的，且一直未能實現(xiàn)有效下降，究其原因，就在于綠地在北京住宅土地市場上，一直未能實現(xiàn)突破，2017年，綠地在北京市場上就一無所獲。
北京住建委信息顯示，綠地近幾年來獲批預(yù)售證項目多為商辦項目，近5年來唯一獲批的大體量純住宅項目僅有海珀云翡一個，但在豪宅林立的北京市場，海珀云翡想要脫穎而出并不容易，綠地想單憑一個項目實現(xiàn)突圍亦不可能。
黑榜之首開
拿地成本增加前景不樂觀
雖然以257.1億元銷售額成功保住了北京市場銷冠席位，但京城老大哥首開或許也已經(jīng)感受到了壓力。
2016年，首開北京地區(qū)銷售金額高達343.64億元，甩開第二名超70億元身位。但到了2017年，在市場行情遇冷情況下，首開的銷售情況亦不免受到影響，全年僅錄得銷售額257.1億元，同比下降25.18%，與第二名泰禾的差距也縮小到了17億元。
作為“京城大地主”，一直以來，首開在帝都都奉行“聯(lián)合拿地、合作開發(fā)”模式。但需要注意的是，首開在北京聯(lián)合拿地的地塊多屬“地王”，產(chǎn)品趨向別墅、豪宅等“高端項目”，這類項目本身就存在打造周期長、去化慢等特點。2017年，在限購、限價、取證難、簽約難等一系列調(diào)控政策限制下，一線城市和中高端住宅成為“重災(zāi)區(qū)”，即便“家底厚”如首開，經(jīng)營狀況同樣不容樂觀。
在亞軍泰禾強勢入侵、季軍萬科穩(wěn)健沖擊下，首開如何在2018年突破市場困境，守穩(wěn)冠軍寶座，仍需費一番心思。
