業(yè)內人士認為今年因地因城施策的房地產調控不會放松
“房住不炒”已成共識，滿足人民美好生活是目標，新時代下房企如何應對行業(yè)的新趨勢？在今日的 “第四屆房地產價值峰會”上，業(yè)內人士認為，今年因地因城施策的房地產調控不會放松，房企不能對抗政策，也不要抱有幻想，必須理性看待市場，努力打造讓人民獲得更滿意的、更好的、更宜居的住宅產品，把“美好生活”這個事情做得更好，就有市場機會。
中國房地產業(yè)協會會長劉志峰指出，新時代房地產主要矛盾從數量需求轉向品質需求，從高速增長轉向高質量發(fā)展，從滿足群眾普通居住需求轉向滿足美好生活和精神享受的需求。房地產調控政策將繼續(xù)針對遏制投機炒房展開。房子是用來住的，不是用來炒的，既是黨的十九大對房地產的要求，也是中央經濟工作會議下達的任務。目前一線和熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨穩(wěn)，房價過快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產調控不會放松。
“房住不炒寫入了十九大報告，預計未來會調控五年時間。作為開發(fā)商來講不能對抗政策，也不要抱有幻想，必須理性看待市場，做好自己的事。”新城控股高級副總裁歐陽捷說，2018年將是樓市“大穩(wěn)小亂”的一年，樓市既不會大起、也不會大落，房價沒有暴漲、也不會有暴跌，而不同城市不同區(qū)域的差別化調控，看起來會眼花繚亂，但總體上看，調控就是調整和控制，“不突破上限、不穿透下限”，在這個區(qū)間內保持相對平穩(wěn)健康發(fā)展。過去的樓市周期論不再成立，未來的長效機制更是呼之欲出。未來市場蛋糕會一年比一年小，房企要發(fā)展必須滿足人民日益增長的美好生活的需要，打造讓人民獲得更滿意的、更好的、更宜居的住宅產品。
當代置業(yè)執(zhí)行董事、總裁張鵬則認為，房地產商必須有規(guī)模，因為抗風險能力、獲取資金能力、獲取資源能力、整合資源能力都會比規(guī)模小的企業(yè)要大得多，但是規(guī)模不是唯一訴求，不管外界市場如何變化，客戶的需求發(fā)生什么變化，政策導向是什么樣，房企首先還是要把自己的產品做好，同時要抓住市場變化的機會，去做更多的運營和持有。
天恒置業(yè)地產事業(yè)部總經理周興也認為，在2018年整個房地產市場銷售總量和價格不會出現2017年那樣大幅度的增長?！胺孔〔怀础钡哪繕耸恰懊篮蒙睢?，在這種情況下，企業(yè)應根據自身特點和優(yōu)勢，在自己擅長的領域把“美好生活”這個事情做得更好，就有市場機會。實際上“美好生活”的層次很多，市場細分也很多，每個企業(yè)都大有可作為?！爸灰m應大的時代背景和構建更加美好的生活，我相信都有機會。”他說。
