重慶寫(xiě)字樓空置率降至35% 優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率10%以下
時(shí)間：2019/1/22
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在2018年四季度，僅有位于渝中區(qū)化龍橋板塊的企業(yè)天地6號(hào)樓入市，為市場(chǎng)帶來(lái)2.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。四季度，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金92.3元/平方米/月，空置率35％，均環(huán)比下降。
重慶
2018年全年來(lái)看，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍以金融業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司為成交主力，且在良好房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)下，品牌房企、建筑公司亦表現(xiàn)出了較大的辦公需求。寫(xiě)字樓全年新增供應(yīng)累計(jì)為6.54萬(wàn)平方米，全市寫(xiě)字樓存量達(dá)到191.67萬(wàn)平方米。
值得注意的是，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率已連續(xù)5個(gè)季度保持下降走勢(shì)至35.0%。區(qū)域來(lái)看，江北區(qū)為成交最活躍區(qū)域，吸納量全市占比為43%，辦公氛圍日益成熟，其次為渝中區(qū)，吸納量占比為31%。
此外，2018年以來(lái)聯(lián)合辦公品牌在重慶擴(kuò)張迅速，截止到年底全市主要聯(lián)合辦公面積逼近13.5萬(wàn)平方米，已運(yùn)營(yíng)面積達(dá)8.3萬(wàn)平方米，占比為61.5%。戴德梁行預(yù)計(jì)，在快速的拓展之后，后續(xù)的需求釋放或?qū)⒎啪彙?br /> 對(duì)于2019年寫(xiě)字樓市場(chǎng)展望，戴德梁行預(yù)計(jì)2019年將有6個(gè)項(xiàng)目共計(jì)46.6萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，短期市場(chǎng)將面臨巨大的去化壓力，并推動(dòng)空置率升高；從而加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，令租金上漲承壓。
另外，在零售方面，四季度重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)集中放量，三個(gè)項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)：位于沙坪壩的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、位于渝北區(qū)的棕櫚泉和金科美鄰匯。為市場(chǎng)帶來(lái)26萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。年末全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)平均空置率維持在10%以下。
重慶
2018年全年來(lái)看，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍以金融業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司為成交主力，且在良好房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)下，品牌房企、建筑公司亦表現(xiàn)出了較大的辦公需求。寫(xiě)字樓全年新增供應(yīng)累計(jì)為6.54萬(wàn)平方米，全市寫(xiě)字樓存量達(dá)到191.67萬(wàn)平方米。
值得注意的是，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率已連續(xù)5個(gè)季度保持下降走勢(shì)至35.0%。區(qū)域來(lái)看，江北區(qū)為成交最活躍區(qū)域，吸納量全市占比為43%，辦公氛圍日益成熟，其次為渝中區(qū)，吸納量占比為31%。
此外，2018年以來(lái)聯(lián)合辦公品牌在重慶擴(kuò)張迅速，截止到年底全市主要聯(lián)合辦公面積逼近13.5萬(wàn)平方米，已運(yùn)營(yíng)面積達(dá)8.3萬(wàn)平方米，占比為61.5%。戴德梁行預(yù)計(jì)，在快速的拓展之后，后續(xù)的需求釋放或?qū)⒎啪彙?br /> 對(duì)于2019年寫(xiě)字樓市場(chǎng)展望，戴德梁行預(yù)計(jì)2019年將有6個(gè)項(xiàng)目共計(jì)46.6萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，短期市場(chǎng)將面臨巨大的去化壓力，并推動(dòng)空置率升高；從而加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，令租金上漲承壓。
另外，在零售方面，四季度重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)集中放量，三個(gè)項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)：位于沙坪壩的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、位于渝北區(qū)的棕櫚泉和金科美鄰匯。為市場(chǎng)帶來(lái)26萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。年末全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)平均空置率維持在10%以下。
戴德梁行預(yù)計(jì)，從未來(lái)供應(yīng)來(lái)看2020年將迎來(lái)零售項(xiàng)目供應(yīng)高峰，其中包括來(lái)福士、龍湖光年等重要項(xiàng)目。
