2017年一線城市房?jī)r(jià)回落 二三線城市微漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于1月18日發(fā)布了2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從總體來看，全國(guó)70個(gè)大中城市、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降，同比漲幅持續(xù)回落，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲。
二三線城市房?jī)r(jià)微漲
數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，12月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落，較11月份分別回落0.1%和0.4%。
二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月略微擴(kuò)大0.1%，同比漲幅較上月擴(kuò)大0.4%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月略微擴(kuò)大0.1%，同比漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，較上月回落0.1%。
專家表示，“分類調(diào)控、因城施策”政策通過針對(duì)不同物業(yè)，如住宅和商業(yè)，市區(qū)和郊區(qū)、一手房和二手房等進(jìn)行分類調(diào)控，針對(duì)不同購(gòu)房主體，如本地人和外地人、剛需和非剛需等進(jìn)行差別化調(diào)控，同時(shí)分別對(duì)一二三四線城市進(jìn)行不同的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有積極意義?！皬男Ч峡?，這樣有助于防范價(jià)格泡沫，在去庫(kù)存的同時(shí)也確保了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定?！彼f。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說：“去年至今的房地產(chǎn)調(diào)控政策可分為兩類，一是限購(gòu)松綁，例如廣州、蘭州等18座城市，二是像南昌那樣，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。不同類別的地區(qū)實(shí)行的調(diào)控政策實(shí)施效果大同小異，都是為了完善和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展?！?
對(duì)于二三線城市房?jī)r(jià)在此政策調(diào)控下仍呈微漲態(tài)勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說：“近年來一二線城市，尤其是一線城市，一直處于相對(duì)嚴(yán)格的調(diào)控政策的持續(xù)高壓下，這對(duì)打壓和抑制整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平起到了非常明顯的作用。而部分二三線城市多是因?yàn)橐M(jìn)大量?jī)?yōu)秀人才，對(duì)住房的剛性需求上升，從而導(dǎo)致二三線城市房?jī)r(jià)升溫。”
但是這部分二三線城市的房?jī)r(jià)微漲不足以引發(fā)市場(chǎng)投資投機(jī)需求再度升溫，郭毅表示?！笆滋字脴I(yè)不足以造成區(qū)域樓市房?jī)r(jià)過度提速，并且這種人才引進(jìn)戰(zhàn)略實(shí)際上是與當(dāng)前為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、城市中心的產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大經(jīng)濟(jì)方向相契合的。”她說。
2018年房?jī)r(jià)或進(jìn)一步降溫
在“分類調(diào)控、因城施策”的市場(chǎng)政策下，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)表現(xiàn)各異，但房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)有序。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為各地應(yīng)堅(jiān)持現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向，他表示“房住不炒“是大邏輯，政策方面本身沒有松動(dòng)的可能，且大多精準(zhǔn)化的調(diào)整是結(jié)合各地的實(shí)際情況施行的，對(duì)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是具有積極影響的，因而理性對(duì)待政策變動(dòng)、在政策框架下進(jìn)行市場(chǎng)交易是必要的。
盡管當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)健的政策引導(dǎo)下向著更積極、合理的方向發(fā)展，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍可能存在一些問題和風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比過去狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格雖相對(duì)穩(wěn)定了一些，但潛在的市場(chǎng)需求很大，看漲預(yù)期短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，因而潛在的反彈概率很大。
宋清輝則認(rèn)為當(dāng)下仍需要警惕資金推高房?jī)r(jià)?！啊诸愓{(diào)控，因城施策’需要健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)。若長(zhǎng)效機(jī)制不健全，那就只是治標(biāo)不治本之策。”
“從目前來看，各城市需要結(jié)合自身的發(fā)展情況、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)狀況，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，做出更具針對(duì)性的調(diào)控策略?！惫阏f。
對(duì)于2018年房市的總體走勢(shì)，宋清輝預(yù)測(cè)未來一年房市整體趨勢(shì)將是在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上給房?jī)r(jià)進(jìn)一步降溫，因此房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)微跌?！皩?duì)于剛需族來說，2018年無疑是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。不過，對(duì)于一線城市購(gòu)房者來說，仍需要量力而行，不要背負(fù)過重的負(fù)擔(dān)?！彼吻遢x表示。
