杭州大宗物業(yè)交易量創(chuàng)新高 集中于寫字樓市場(chǎng)
時(shí)間：2018/2/2
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連續(xù)簽約近200套房源。近日，杭州大悅城迎來了集中簽約，累計(jì)成交金額達(dá)10億元。
據(jù)介紹，這批房源主要來自大悅城目前在售的寫字樓1號(hào)樓。早在去年，大悅城就與上海某大型基金公司簽訂了寫字樓整幢協(xié)議，此次集中簽約的正是該幢房源。
杭州
“像大悅城這樣的大宗交易，杭州市場(chǎng)并不多見。”仲量聯(lián)行杭州分公司董事總經(jīng)理辛毅說，相比較而言，上海、北京等城市的市場(chǎng)成熟度較高，因此大宗物業(yè)交易量也比較多。
以上海為例，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年上海大宗物業(yè)交易量達(dá)人民幣942億元，同比上漲1.6%，占全國(guó)投資總量的45.3%。交易的物業(yè)類型呈現(xiàn)多元化。除了寫字樓外，物流以及酒店物業(yè)投資也占有一定的比例。
“不過杭州市場(chǎng)近兩年的發(fā)展很快。” 辛毅介紹，加上大悅城此次集中簽約的1號(hào)樓（注：大悅城1號(hào)樓去年就已達(dá)成整幢購(gòu)買協(xié)議，因此該交易算2017年成交量），2017年杭州市場(chǎng)辦公樓整棟交易共有3筆，成交金額超33.7億元，該成交金額也創(chuàng)下了歷年新紀(jì)錄。
“接下來，杭州市場(chǎng)類似的大宗物業(yè)交易量還會(huì)增加?！痹谛烈憧磥恚k公樓市場(chǎng)租金預(yù)期上漲、市場(chǎng)日趨成熟、交易活躍以及杭州城市能級(jí)上升都是原因之一。
觀察發(fā)現(xiàn)，與上海、北京等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)不同，杭州市場(chǎng)的大宗物業(yè)交易主要集中在寫字樓市場(chǎng)，物業(yè)類型較為單一。與此同時(shí)，杭州市場(chǎng)的大宗物業(yè)交易主要集中在新建商品房市場(chǎng)。這其中，錢江新城、運(yùn)河商圈等新興CBD為主要“交易區(qū)”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年，運(yùn)河商圈的遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)、綠地·中央廣場(chǎng)，錢江新城的明珠國(guó)際、萬銀雙子中心等都有整幢成交的案例。去年成交的3筆交易，除了大悅城外，另兩個(gè)成交項(xiàng)目為西子國(guó)際和遠(yuǎn)洋中心。
供應(yīng)量大、樓宇品質(zhì)高是這兩大區(qū)域頻現(xiàn)大宗交易的原因之一。數(shù)據(jù)顯示，杭州寫字樓市場(chǎng)近兩年的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量主要集中在錢江新城和運(yùn)河商圈。錢江新城的表現(xiàn)最具代表性，數(shù)據(jù)顯示，截至2017年年底，錢江新城擁有甲級(jí)辦公樓面積逾88萬平方米，占全市甲級(jí)辦公樓供應(yīng)總量的61%。
另一方面，新興商圈的金融中心和總部經(jīng)濟(jì)概念也在進(jìn)一步深化。目前來看，大宗物業(yè)交易的買家主要以金融行業(yè)為主，其中又可細(xì)分為銀行、保險(xiǎn)等其他金融屬性公司，因此新興商圈成為買家首選之地也不意外。像運(yùn)河商圈，集總部經(jīng)濟(jì)、集團(tuán)辦公、金融商務(wù)、商業(yè)會(huì)展等功能為一體，帶動(dòng)了一批財(cái)富管理、私募金融、金融科技等新興業(yè)態(tài)的辦公需求。
據(jù)介紹，這批房源主要來自大悅城目前在售的寫字樓1號(hào)樓。早在去年，大悅城就與上海某大型基金公司簽訂了寫字樓整幢協(xié)議，此次集中簽約的正是該幢房源。
杭州
“像大悅城這樣的大宗交易，杭州市場(chǎng)并不多見。”仲量聯(lián)行杭州分公司董事總經(jīng)理辛毅說，相比較而言，上海、北京等城市的市場(chǎng)成熟度較高，因此大宗物業(yè)交易量也比較多。
以上海為例，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年上海大宗物業(yè)交易量達(dá)人民幣942億元，同比上漲1.6%，占全國(guó)投資總量的45.3%。交易的物業(yè)類型呈現(xiàn)多元化。除了寫字樓外，物流以及酒店物業(yè)投資也占有一定的比例。
“不過杭州市場(chǎng)近兩年的發(fā)展很快。” 辛毅介紹，加上大悅城此次集中簽約的1號(hào)樓（注：大悅城1號(hào)樓去年就已達(dá)成整幢購(gòu)買協(xié)議，因此該交易算2017年成交量），2017年杭州市場(chǎng)辦公樓整棟交易共有3筆，成交金額超33.7億元，該成交金額也創(chuàng)下了歷年新紀(jì)錄。
“接下來，杭州市場(chǎng)類似的大宗物業(yè)交易量還會(huì)增加?！痹谛烈憧磥恚k公樓市場(chǎng)租金預(yù)期上漲、市場(chǎng)日趨成熟、交易活躍以及杭州城市能級(jí)上升都是原因之一。
觀察發(fā)現(xiàn)，與上海、北京等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)不同，杭州市場(chǎng)的大宗物業(yè)交易主要集中在寫字樓市場(chǎng)，物業(yè)類型較為單一。與此同時(shí)，杭州市場(chǎng)的大宗物業(yè)交易主要集中在新建商品房市場(chǎng)。這其中，錢江新城、運(yùn)河商圈等新興CBD為主要“交易區(qū)”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年，運(yùn)河商圈的遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)、綠地·中央廣場(chǎng)，錢江新城的明珠國(guó)際、萬銀雙子中心等都有整幢成交的案例。去年成交的3筆交易，除了大悅城外，另兩個(gè)成交項(xiàng)目為西子國(guó)際和遠(yuǎn)洋中心。
供應(yīng)量大、樓宇品質(zhì)高是這兩大區(qū)域頻現(xiàn)大宗交易的原因之一。數(shù)據(jù)顯示，杭州寫字樓市場(chǎng)近兩年的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量主要集中在錢江新城和運(yùn)河商圈。錢江新城的表現(xiàn)最具代表性，數(shù)據(jù)顯示，截至2017年年底，錢江新城擁有甲級(jí)辦公樓面積逾88萬平方米，占全市甲級(jí)辦公樓供應(yīng)總量的61%。
另一方面，新興商圈的金融中心和總部經(jīng)濟(jì)概念也在進(jìn)一步深化。目前來看，大宗物業(yè)交易的買家主要以金融行業(yè)為主，其中又可細(xì)分為銀行、保險(xiǎn)等其他金融屬性公司，因此新興商圈成為買家首選之地也不意外。像運(yùn)河商圈，集總部經(jīng)濟(jì)、集團(tuán)辦公、金融商務(wù)、商業(yè)會(huì)展等功能為一體，帶動(dòng)了一批財(cái)富管理、私募金融、金融科技等新興業(yè)態(tài)的辦公需求。
