房地產(chǎn)開發(fā)商遭遇“斷糧”危機(jī)：多家銀行信貸收緊
摘要：多家媒體稱，近期很多銀行收緊房地產(chǎn)融資。一家股份制銀行已基本暫停房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)張大偉稱，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入樓市，房企融資難度越來(lái)越大。
年初至今，房地產(chǎn)開發(fā)商的融資鏈條持續(xù)緊繃。
近日，一份關(guān)于恒豐銀行暫停新增房地產(chǎn)授信的內(nèi)部通知傳遍了銀行同業(yè)圈。不過(guò)，這只是收緊房企融資的其中一家銀行而已。
有報(bào)道稱，近期，多家銀行收緊了房地產(chǎn)融資。一家股份制銀行總行辦公室人士表示，該行已基本暫停房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)。
中國(guó)證券報(bào)也報(bào)道稱，部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。同時(shí)，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎?！艾F(xiàn)在資金非常緊張。”某房地產(chǎn)資深人士感嘆道。
按照往年的規(guī)律，銀行普遍在1月有沖信貸的沖動(dòng)，從歷年新增信貸數(shù)據(jù)來(lái)看，1月的新增貸款規(guī)模一般都是年內(nèi)較高甚至最高的。但今年的情況明顯不同于以往。
隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大，中證報(bào)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的話稱。
銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確，2018年將對(duì)直接或變相為房企支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目違規(guī)提供融資等行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。
上周，銀行會(huì)還下發(fā)《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》，明確指出商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)等限制或禁止領(lǐng)域。
監(jiān)管層雷厲風(fēng)行，一些“頂風(fēng)作案”的銀行均被處以大額罰款。
就在本月，中信銀行南寧分行因違規(guī)為房企交土地出讓金提供理財(cái)融資，被罰40萬(wàn)元。漢口銀行因通過(guò)同業(yè)通道向“四證不全” 的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，被處以50萬(wàn)元罰款。中行廈門分行因理財(cái)資金用于支付地價(jià)款和置換前期支付土地款的股東借款，貸款“三查”不到位，被罰90萬(wàn)元。交行廈門分行因違規(guī)發(fā)放土地融資，向四證不全的項(xiàng)目發(fā)放固定資產(chǎn)貸款，被罰150萬(wàn)元。
這一切，都是為了去杠桿，控制金融風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)在上周召開的全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上表述的相當(dāng)清楚了：
2018年要打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，使宏觀杠桿率得到有效控制……
一是著力降低企業(yè)負(fù)債率，嚴(yán)格控制對(duì)高負(fù)債率企業(yè)融資；二是努力抑制居民杠桿率，重點(diǎn)是控制居民杠桿率的過(guò)快增長(zhǎng)，打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市。
據(jù)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房企快速轉(zhuǎn)向海外融資，但國(guó)內(nèi)涉房貸款全部嚴(yán)控，疊加內(nèi)地債券市場(chǎng)融資難，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑾萑搿板X緊”窘境。
