經(jīng)濟(jì)半年報(bào)發(fā)布 下半年房價(jià)是漲是跌 你們心里沒個(gè)點(diǎn)數(shù)嗎？
做地產(chǎn)號久了，沒有不挨罵的。
最常見且直擊靈魂的一種罵就是：
今天出來一政策，你喊漲；明天又出來一政策，你喊跌。小編你是不是精神分裂?。?
我又能怎樣？
隱藏了多年的秘密就這么輕易的被人發(fā)現(xiàn)了，我也很無奈啊。
最近關(guān)于房價(jià)漲跌的消息越來越多。
一會兒是全面提高城市地鐵建設(shè)門檻，二三線城市的地鐵夢要涼了，買房者要小心了；
一會兒是幾大房企上半年賣出了三四千億的房子，形勢不是小好不是中好而是一片大好……
搞得越來越多的人都在問，下半年房價(jià)到底是漲還是跌啊？
本來我的精神分裂也有再次發(fā)作的趨勢，幸好國家統(tǒng)計(jì)局昨天出來救急，上半年的經(jīng)濟(jì)半年報(bào)及時(shí)出來了！
雖然對于其中的數(shù)字，有些人習(xí)慣性的抱著“總有刁民想害朕”的懷疑論眼光，但你總得承認(rèn)，這仍然是最官方、最權(quán)威的數(shù)據(jù)。
直觀、清晰、一目了然。
看完這些，對于下半年房價(jià)是漲是跌，你們心里還能沒有點(diǎn)ACDE數(shù)嗎？
1
在《2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況顯示：
2018年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
所以開發(fā)商的房子都不是突然冒出來的，6月開發(fā)增速雖較前5個(gè)月稍有回落，但同比增長已近一成。
和以往一樣，在所有開發(fā)項(xiàng)目中，住宅仍然占了最大比重。房子果然還是要用來住啊。
從地區(qū)上看，
1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資30194億元，同比增長10.8%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；
中部地區(qū)投資11839億元，增長11.4%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；
西部地區(qū)投資11454億元，增長4.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；
東北地區(qū)投資2044億元，增長17.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
這里面有一點(diǎn)比較值得注意，就是關(guān)于東北地區(qū)的投資。
此前，在全國這幾大區(qū)域中，東北地區(qū)不論是投資額還是增長，都一直是排名最后的。
比如蓮舟師兄查閱國統(tǒng)局發(fā)布的去年同期數(shù)據(jù)，大家可以對比一下：
1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資27252億元，同比增長8.4%，增速與1-5月份持平；
中部地區(qū)投資10631億元，增長16.0%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；
西部地區(qū)投資10991億元，增長6.8%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；
東北地區(qū)投資1737億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。
但從今年上半年的表現(xiàn)看，東北地區(qū)的投資增長居然是最高的！
納尼？我大東北終于引起開發(fā)商的關(guān)注了？
當(dāng)然這里面細(xì)究起來是有原因了，這里就不展開說了。
2
還有一組數(shù)據(jù)可以供大家參考，就是關(guān)于商品房的銷售情況。
1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。
商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。
在16日召開的新聞發(fā)布會上，關(guān)于今年下半年的投資和房地產(chǎn)，國統(tǒng)局新聞發(fā)言人有如下說法：
從投資來看，今年上半年呈現(xiàn)一種緩中趨穩(wěn)的態(tài)勢。
從投資的三大領(lǐng)域看，一是制造業(yè)投資連續(xù)三個(gè)月增長速度加快，增長勢頭還是不錯的，這個(gè)勢頭下半年還有望延續(xù)。
二是房地產(chǎn)投資，今年上半年增長9.7%。下半年我們看兩個(gè)先行指標(biāo)，一個(gè)是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個(gè)是土地購置面積和土地購置費(fèi)增長加快，從這個(gè)情況來看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個(gè)比較快的增長。
三是基礎(chǔ)設(shè)施投資，上半年有所回落，下半年隨著項(xiàng)目清理完成，合規(guī)項(xiàng)目加快落地進(jìn)度，基礎(chǔ)設(shè)施投資下半年也有望保持基本穩(wěn)定。
所以投資下半年應(yīng)該是基本穩(wěn)定的趨勢。
3
在新聞發(fā)布會上，還有個(gè)耿直的記者問了一個(gè)全國人民都關(guān)心的問題：
之前國內(nèi)出臺了很多關(guān)于房地產(chǎn)的措施，不知道下半年的房價(jià)會不會有下滑的情況？
發(fā)言人的回答比較有意思，既提到了房價(jià)總體平穩(wěn)，又提到了三四線城市漲幅較高，熱點(diǎn)城市上漲壓力較大，也提到了邊遠(yuǎn)地區(qū)的去庫存問題。
總結(jié)起來還是那八個(gè)字：因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。
為了避免誤讀，原文附上：
從70個(gè)大中城市的房價(jià)運(yùn)行情況來看，房價(jià)總體還是比較平穩(wěn)。
但是，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。
所以，要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。
從下一步發(fā)展情況來看，一方面要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長效機(jī)制建設(shè)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個(gè)基本定位。
雖然回答沒有直接給出房價(jià)會不會下滑，但蓮舟師兄個(gè)人感覺，可以肯定調(diào)控還是會繼續(xù)，三四線城市的房價(jià)還有下跌空間；不過從政策層面講，維穩(wěn)也是必須的，大漲大跌都不太可能。
