房?jī)r(jià)高的城市要建限價(jià)房 這招一出房?jī)r(jià)肯定會(huì)降！
在現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的大環(huán)境下如何有效的降低房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了一個(gè)全民話題，不管是政府還是民間個(gè)人老百姓都在為降房?jī)r(jià)出謀劃策，而政府現(xiàn)在限制房?jī)r(jià)方面也出臺(tái)了很多政策，有間接控制房?jī)r(jià)的限購(gòu)、限售，也有直接對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制的限價(jià)，這些都是政府控制房?jī)r(jià)的有效手段。當(dāng)然就算房?jī)r(jià)得到了有效控制但是還是會(huì)有人不滿意，所以政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制也不會(huì)停下來(lái)，就在幾天前湖南就明確表示以后要在房?jī)r(jià)過(guò)高的城市建設(shè)限價(jià)房，以此來(lái)保證剛需的居住需求。
進(jìn)入2018年以來(lái)，樓市的調(diào)控政策就不斷出臺(tái)，而湖南省在2月2日召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上就明確的指出，2018年要繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一基調(diào)，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的住房新機(jī)制，對(duì)于部分房?jī)r(jià)過(guò)高的城市要加大限價(jià)商品房的建設(shè)力度，著力解決剛需家庭的住房需求。
其實(shí)早在去年的時(shí)候湖南省就在加大限價(jià)房的供應(yīng)力度，而且還推出了房?jī)r(jià)只要市場(chǎng)價(jià)一半的定向限價(jià)商品房來(lái)滿足市場(chǎng)上的剛需。當(dāng)然這些都不是重點(diǎn)，老百姓關(guān)注的重點(diǎn)是這些政策能不能讓一直居高不下的房?jī)r(jià)降下來(lái)，在筆者看來(lái)只要政府能保持這一樣的調(diào)控力度，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的。
在筆者看來(lái)，建造限價(jià)房對(duì)樓市的影響十分大，而且如果市場(chǎng)上的限價(jià)房多了的話，那么大家在買房的時(shí)候自然會(huì)先考慮價(jià)格更便宜的限價(jià)房而不是開發(fā)商蓋起來(lái)的那些房?jī)r(jià)高的房子。所以限價(jià)房的意義就在于給購(gòu)房者樹立了一個(gè)比較的對(duì)象，讓大家在買房的時(shí)候有個(gè)參考的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然如果直接限制開發(fā)商的銷售價(jià)格肯定會(huì)更好。
雖然市場(chǎng)上能夠影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的政策十分多，但是最直接最有效的政策就是政府直接規(guī)定開發(fā)商的銷售價(jià)格，因?yàn)椴还芮捌诔雠_(tái)多少限制房?jī)r(jià)的政策，例如限制地價(jià)、限制購(gòu)房需求，筆者不是說(shuō)這些政策對(duì)降低房?jī)r(jià)沒有作用，不管怎么說(shuō)土地價(jià)格還是對(duì)房?jī)r(jià)有很大影響的，不過(guò)最后這一切的效果還是要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，畢竟開發(fā)商拿到地蓋好房子之后最終的目的是要把房子賣出去的，直接限制開發(fā)商的限售價(jià)格，那么開發(fā)商在前期拿地的時(shí)候就會(huì)更加的謹(jǐn)慎，不會(huì)喊出過(guò)高的價(jià)格，這樣反而還能放過(guò)來(lái)抑制開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?
如果開發(fā)商前期拿地的價(jià)格過(guò)高，那么最后就算蓋好房子，但是因?yàn)橄迌r(jià)政策的影響，肯定不可能得到很高的利潤(rùn)。也許有人會(huì)問(wèn)，如果開發(fā)商得不到利潤(rùn)不拿地怎么辦，在筆者看來(lái)這是不可能發(fā)生的事情，如果開發(fā)商還想繼續(xù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存活，那么就必須拿地，至于例如利潤(rùn)問(wèn)題那就只能自己壓縮開發(fā)成本了，這根本不是老百姓該考慮的問(wèn)題。
