為什么說未來房價(jià)會降 看看這三個(gè)原因就明白了
隨著樓市調(diào)控政策的逐漸深入現(xiàn)在越來越多的人開始看跌房價(jià)了，但是市場上還是有部分人不愿意相信未來房價(jià)會跌，還抱著調(diào)控會放松房價(jià)會暴漲的幻想，對于抱著這種心態(tài)的人筆者也不愿意多說了，筆者還是來說是為什么未來的房價(jià)會下降吧。
前不久國土資源部下發(fā)了通知稱以后政府不再是唯一的土地供應(yīng)方，也就是說未來土地供應(yīng)不會出現(xiàn)壟斷的現(xiàn)象，這對土地市場的影響絕對是重大的，所有人都知道壟斷肯定會造成價(jià)格的上漲，這也是為什么在過去的十幾年二十年時(shí)間里中國的土地價(jià)格不斷上漲的原因。而土地價(jià)格又是購房房價(jià)的重要部分，在開發(fā)商建造成本重占據(jù)了很大的比重，此前市場上還出現(xiàn)了“面粉價(jià)格高過面包的說法”，這說的就是土地價(jià)格對房價(jià)的影響?，F(xiàn)在隨著政府放開對土地供應(yīng)的限制，筆者堅(jiān)信未來的土地價(jià)格肯定會出現(xiàn)下降，而隨著土地價(jià)格的下降，房價(jià)也極有可能出現(xiàn)下降。
土地價(jià)格從供給端上遏制了房價(jià)上漲的可能，而且不止是土地價(jià)格決定未來房價(jià)會出現(xiàn)下跌，從整個(gè)市場供應(yīng)上來看未來的房價(jià)也會出現(xiàn)下降。大家都知道中國人其實(shí)已經(jīng)不缺房子了，甚至于中國現(xiàn)在的房子還有富余，因?yàn)楦鶕?jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，目前中國的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了40.8平米，而且還有數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在中國空置的房子足夠滿足3億人的居住。
房子這么多，但是未來的人口卻會下降，這樣一來房地產(chǎn)市場就會從以前的賣方市場進(jìn)入到買方市場。大家都知道以前房價(jià)之所以能夠上漲就是因?yàn)槿丝诘闹?，房改后?0年恰逢60年代和70年代這段出生人口最多的人購房置業(yè)，而后的80后又成為第二批購房者。但是之后的90后和00后卻因?yàn)橛?jì)劃生育的影響出生了大幅度下降，就算二胎政策出臺也沒能帶來多少人口的增加，這都說明了一個(gè)問題，那就是現(xiàn)在和以后的購房人口會出現(xiàn)大幅度的下降。購房需求出現(xiàn)下跌，那么房價(jià)自然不可能像以前那樣瘋狂的上漲。
從上面這兩點(diǎn)看來，不管是供給還是需求都不再支撐房價(jià)繼續(xù)上漲了，而且不僅僅是這兩個(gè)因素會導(dǎo)致房價(jià)下跌，還有第三個(gè)因素也會導(dǎo)致房價(jià)下跌，這就是貨幣。大家都知道房價(jià)上漲必須要有足夠的貨幣支持才能上漲，如果沒有貨幣的支持房地產(chǎn)市場也不會這么繁榮，但是現(xiàn)在我國的貨幣情況卻十分不利好房地產(chǎn)的發(fā)展。
前幾天就有消息稱現(xiàn)在銀行已經(jīng)停止了面向開發(fā)商的商業(yè)貸款，也就說未來開發(fā)商的資金會受到巨大的限制，而且不止是開發(fā)商就連購房者也會受到資金的限制，現(xiàn)在老百姓想要在銀行借款買房那就要接受銀行上調(diào)之后的房貸利率。而且還有一個(gè)不好的消息是，目前中國的局面負(fù)債率已經(jīng)很高了，很多中國家庭一半的收入都要用來還貸款，更不用說現(xiàn)在老百姓的存款已經(jīng)越來越少了。在這樣的背景下，老百姓手里沒有足夠的資金購房，那么房價(jià)也只能下跌了。
在筆者看來，以前是因?yàn)橥恋毓?yīng)壟斷與人口需求再加上貨幣供給的配合，才能讓中國的房價(jià)越漲越高，但是現(xiàn)在市場環(huán)境發(fā)生了變化，這三個(gè)以前支撐房價(jià)上漲的因素現(xiàn)在完全失去了支撐作用，在這樣的背景下，房價(jià)也就只能下跌了。
