二線最低！南京寫字樓市場空置率再降
時間：2018/2/7
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在四季度，南京由于沒有新的寫字樓項目竣工入市，全市甲級寫字樓存量維持在152萬平方米左右。全市整體空置率也從去年三季度的10.3%略微下降到10.1%。
南京
此前，針對長三角寫字樓市場發(fā)展趨勢，統(tǒng)計結果指出，2017年，在城市產業(yè)發(fā)展、軌道交通延伸及客戶租賃需求等多重因素驅動下，長三角寫字樓市場涌現出越來越多的新興寫字樓商務區(qū)，城市由原先單中心逐步發(fā)展為多中心的商務新格局?？傮w來看，市場租金價格整體保持平穩(wěn)，但受到大規(guī)模供應影響，空置率仍呈現略微攀升跡象。然而回望過去兩年，受到有限的甲級寫字樓供應的影響，南京空置率大幅下降7.6個百分點至當前水平，已經成為二線城市中空置率最低的寫字樓市場。
此外，南京的租賃市場在下半年表現依舊活躍。其中，大部分的租賃交易集中在建鄴商圈。南京甲級寫字樓平均租金為人民幣139.8每平米每月，環(huán)比上漲0.6%。
從各區(qū)域看，玄武商圈平均租金為全市最高，達到人民幣168每平米每月。然而，商務園區(qū)優(yōu)惠的租金價格和利好的政策也給甲級寫字樓業(yè)主帶來壓力。建鄴和鼓樓兩個商圈的平均租金在去年四季度都進行了小幅回調，分別為人民幣121.3和人民幣142每平米每月。
報告顯示，傳統(tǒng)租賃大戶金融和房地產在市場上表現依舊搶眼，地標性樓宇成為他們新設和搬遷的主要目標。值得注意地是，四季度內資保險公司需求旺盛，積極拓展辦公空間以擴大其業(yè)務，如太平洋人壽的2695平方米租賃和恒大人壽的1595平方米租賃。
鑒于市場較低的空置水平和活躍的租賃需求，2018年南京甲級寫字樓租金預計會繼續(xù)上漲。
記者了解到，南京國金中心、大拇指廣場以及德基世貿中心預計將在2018年竣工入市，未來會為市場帶來453650平方米新增供應。而過去的2017年，在南京土拍市場上，眾多商辦用地的成交也成為一大亮點。預計2021年南京甲級寫字樓總存量將超過320萬平方米。其中，建鄴商圈優(yōu)質寫字樓存量將占到全市的50%以上。
在中高端商辦項目遍地開花的同時，也預示著南京商辦市場存在飽和、過剩的風險。戴德梁行南京公司副總經理楊波指出：“傳統(tǒng)核心板塊無新的高品質項目供應，隨著新興板塊供應量的持續(xù)增加，市場將迎來較為激烈的競爭局面，去化壓力增大。新增高品質項目以租賃為主，激烈的競爭環(huán)境將促進整體樓宇品質的提升?！边€有專家表示，在競爭加劇的市場前景下，開發(fā)商拿了商辦用地之后，專注于產品品質似乎成了唯一的出路，這也將促使行業(yè)內新一輪的洗牌。
南京
此前，針對長三角寫字樓市場發(fā)展趨勢，統(tǒng)計結果指出，2017年，在城市產業(yè)發(fā)展、軌道交通延伸及客戶租賃需求等多重因素驅動下，長三角寫字樓市場涌現出越來越多的新興寫字樓商務區(qū)，城市由原先單中心逐步發(fā)展為多中心的商務新格局?？傮w來看，市場租金價格整體保持平穩(wěn)，但受到大規(guī)模供應影響，空置率仍呈現略微攀升跡象。然而回望過去兩年，受到有限的甲級寫字樓供應的影響，南京空置率大幅下降7.6個百分點至當前水平，已經成為二線城市中空置率最低的寫字樓市場。
此外，南京的租賃市場在下半年表現依舊活躍。其中，大部分的租賃交易集中在建鄴商圈。南京甲級寫字樓平均租金為人民幣139.8每平米每月，環(huán)比上漲0.6%。
從各區(qū)域看，玄武商圈平均租金為全市最高，達到人民幣168每平米每月。然而，商務園區(qū)優(yōu)惠的租金價格和利好的政策也給甲級寫字樓業(yè)主帶來壓力。建鄴和鼓樓兩個商圈的平均租金在去年四季度都進行了小幅回調，分別為人民幣121.3和人民幣142每平米每月。
報告顯示，傳統(tǒng)租賃大戶金融和房地產在市場上表現依舊搶眼，地標性樓宇成為他們新設和搬遷的主要目標。值得注意地是，四季度內資保險公司需求旺盛，積極拓展辦公空間以擴大其業(yè)務，如太平洋人壽的2695平方米租賃和恒大人壽的1595平方米租賃。
鑒于市場較低的空置水平和活躍的租賃需求，2018年南京甲級寫字樓租金預計會繼續(xù)上漲。
記者了解到，南京國金中心、大拇指廣場以及德基世貿中心預計將在2018年竣工入市，未來會為市場帶來453650平方米新增供應。而過去的2017年，在南京土拍市場上，眾多商辦用地的成交也成為一大亮點。預計2021年南京甲級寫字樓總存量將超過320萬平方米。其中，建鄴商圈優(yōu)質寫字樓存量將占到全市的50%以上。
在中高端商辦項目遍地開花的同時，也預示著南京商辦市場存在飽和、過剩的風險。戴德梁行南京公司副總經理楊波指出：“傳統(tǒng)核心板塊無新的高品質項目供應，隨著新興板塊供應量的持續(xù)增加，市場將迎來較為激烈的競爭局面，去化壓力增大。新增高品質項目以租賃為主，激烈的競爭環(huán)境將促進整體樓宇品質的提升?！边€有專家表示，在競爭加劇的市場前景下，開發(fā)商拿了商辦用地之后，專注于產品品質似乎成了唯一的出路，這也將促使行業(yè)內新一輪的洗牌。
