全款買房要注意什么？
總的來說，全款買房能夠享有更多優(yōu)惠，也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大，對于購房者來說，應(yīng)該注意事項和流程也更多。
全款買房要注意什么？
如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：
一、警惕開發(fā)商虛假廣告
如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。
二、看清開發(fā)商資質(zhì)
有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預(yù)售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權(quán)益會無法受到保護。
還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。
注意：開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
其中，購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
三、詳細查看購房合同
買房的時候在與開發(fā)商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。
購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。
購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發(fā)商的實力與資質(zhì)，避免被開發(fā)商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細查看購房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。
