廣州甲級寫字樓市場2018年預計新增50萬平方米 ,
時間：2018/2/10
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珠江新城租金水平領跑廣州
2017年廣州經(jīng)濟穩(wěn)步增長，甲級寫字樓租賃市場需求旺盛，全年凈吸納量為497,600平方米。空置率下降，租金水平穩(wěn)定增長。截止2017年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬平方米新增甲級寫字樓推出市場，若干新增供應推遲交付時間。
廣州寫字樓
受益于有限的新增供應，廣州甲級寫字樓平均租金同比增長6.5%，達169元每平方米每月。珠江新城子市場同比增長6.1%，達183元每平方米每月，租金水平繼續(xù)領跑廣州各甲級寫字樓市場。
廣州甲級寫字樓現(xiàn)時整體空置率為8.3%，較2016年底同比下降8%。琶洲子市場總存量較小，且作為未來的電子商務聚集區(qū)，子市場內(nèi)需求旺盛，空置率較去年底下降23.1%達14.6%。
以租賃成交面積計算，按成交子市場分類，2017年珠江新城作為核心商務區(qū)，以53%繼續(xù)主導廣州市寫字樓租賃市場；琶洲子市場的交易面積較2016年大幅上升，占全市交易面積的19%；天河北體育中心和越秀分別占全市交易面積的16%和12%。
平均租金的增長和交易面積份額的提升預示著市場看好琶洲子市場的前景。預計隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部辦公樓的逐漸交付，必將吸引更多上下游或科技類企業(yè)以及創(chuàng)新型人才進入琶洲，從而促進技術的交流，提高合作的效率，帶動廣州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
今年新增供應約50萬平方米
2017年廣州寫字樓租賃客戶行業(yè)類別呈現(xiàn)多元化。其中超過60%的交易面積集中在金融業(yè)（26%），房地產(chǎn)業(yè)（21%）以及計算機/通訊/高新科技行業(yè)（19%）。本年度房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積僅次于金融業(yè)，達到全市交易面積的21%。房地產(chǎn)行業(yè)活躍的租賃行為，源自各靈活辦公空間品牌在廣州市場的持續(xù)擴張。
預計2018年將有更多外來靈活辦公品牌首次進入廣州市場，本土品牌繼續(xù)擴張，互相搶奪市場份額，呈現(xiàn)遍地開花的局面。此外，各品牌的選址策略將不局限于核心商業(yè)圈。以更低的價格租賃新興商業(yè)圈或邊緣商業(yè)圈，從而為使用者提供更高質量的服務，將成為各靈活辦公空間品牌打造差異化的選項之一。
展望未來，廣州甲級寫字樓2018年新增供應約50萬平方米，預計至2018年底，全市空置率將保持平穩(wěn)。平均租金實現(xiàn)同比5%的增長。廣州寫字樓的新增供應在未來四年將集中在琶洲和國際金融城，超過半數(shù)集中在琶洲，超過1/4集中在國際金融城。
2017年廣州經(jīng)濟穩(wěn)步增長，甲級寫字樓租賃市場需求旺盛，全年凈吸納量為497,600平方米。空置率下降，租金水平穩(wěn)定增長。截止2017年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬平方米新增甲級寫字樓推出市場，若干新增供應推遲交付時間。
廣州寫字樓
受益于有限的新增供應，廣州甲級寫字樓平均租金同比增長6.5%，達169元每平方米每月。珠江新城子市場同比增長6.1%，達183元每平方米每月，租金水平繼續(xù)領跑廣州各甲級寫字樓市場。
廣州甲級寫字樓現(xiàn)時整體空置率為8.3%，較2016年底同比下降8%。琶洲子市場總存量較小，且作為未來的電子商務聚集區(qū)，子市場內(nèi)需求旺盛，空置率較去年底下降23.1%達14.6%。
以租賃成交面積計算，按成交子市場分類，2017年珠江新城作為核心商務區(qū)，以53%繼續(xù)主導廣州市寫字樓租賃市場；琶洲子市場的交易面積較2016年大幅上升，占全市交易面積的19%；天河北體育中心和越秀分別占全市交易面積的16%和12%。
平均租金的增長和交易面積份額的提升預示著市場看好琶洲子市場的前景。預計隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部辦公樓的逐漸交付，必將吸引更多上下游或科技類企業(yè)以及創(chuàng)新型人才進入琶洲，從而促進技術的交流，提高合作的效率，帶動廣州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
今年新增供應約50萬平方米
2017年廣州寫字樓租賃客戶行業(yè)類別呈現(xiàn)多元化。其中超過60%的交易面積集中在金融業(yè)（26%），房地產(chǎn)業(yè)（21%）以及計算機/通訊/高新科技行業(yè)（19%）。本年度房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積僅次于金融業(yè)，達到全市交易面積的21%。房地產(chǎn)行業(yè)活躍的租賃行為，源自各靈活辦公空間品牌在廣州市場的持續(xù)擴張。
預計2018年將有更多外來靈活辦公品牌首次進入廣州市場，本土品牌繼續(xù)擴張，互相搶奪市場份額，呈現(xiàn)遍地開花的局面。此外，各品牌的選址策略將不局限于核心商業(yè)圈。以更低的價格租賃新興商業(yè)圈或邊緣商業(yè)圈，從而為使用者提供更高質量的服務，將成為各靈活辦公空間品牌打造差異化的選項之一。
展望未來，廣州甲級寫字樓2018年新增供應約50萬平方米，預計至2018年底，全市空置率將保持平穩(wěn)。平均租金實現(xiàn)同比5%的增長。廣州寫字樓的新增供應在未來四年將集中在琶洲和國際金融城，超過半數(shù)集中在琶洲，超過1/4集中在國際金融城。
