今年房地產(chǎn)信貸料“緊上加緊
時間：2018/2/8
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近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場關(guān)注。中國證券報記者調(diào)研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對貸款投放較為審慎。“往年到一季度末貸款額度才會緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內(nèi)都沒有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也‘價高者得’。考慮到房地產(chǎn)調(diào)控仍從緊，房地產(chǎn)相關(guān)貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續(xù)上浮?！比A南地區(qū)某股份制銀行支行行長對中國證券報記者表示。
業(yè)內(nèi)人士認為，資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時，銀行信貸資金可能更多地流向先進制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域。在零售業(yè)務方面，銀行為了提高資產(chǎn)收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領(lǐng)域投放的力度。
“目前個人房貸利率上浮還可以批貸，而開發(fā)貸即便利率上浮，總行也經(jīng)常不給批?！蹦硣写笮袑幉ǚ中邢嚓P(guān)負責人李亞（化名）表示，今年信貸額度緊張，大部分企業(yè)已接受貸款利率上漲的現(xiàn)實。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴。
李亞說：“目前房地產(chǎn)企業(yè)的批貸次序是靠后的。只有在銀行信貸額度實在有富余時，才可能給它們批貸。”
