驗(yàn)房師寫給你的4條驗(yàn)房攻略
年底收樓季到來，業(yè)主收樓時應(yīng)該注意哪些問題？記者就此采訪了廣州市啄木鳥驗(yàn)房監(jiān)理有限公司的驗(yàn)房工程師趙太宇。趙太宇表示收樓驗(yàn)收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查“三書一證一表”外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發(fā)現(xiàn)問題后要及時聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司，讓他們進(jìn)行修補(bǔ)。
趙太宇介紹，驗(yàn)房時主要觀察以下四個方面：
一、核對戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)
業(yè)主可將實(shí)際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對比。
同時，毛坯房業(yè)主應(yīng)測量室內(nèi)各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積，便于進(jìn)一步裝修。精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶護(hù)欄、窗戶臺面、陽臺護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
二、驗(yàn)地面、墻體、天花
毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗(yàn)墻體時還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進(jìn)行檢查；對墻面和天花的查驗(yàn)包括涂飾的平整度、光潔度等項(xiàng)目。
三、驗(yàn)水電
檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對廚衛(wèi)和陽臺的給排水設(shè)施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。
四、驗(yàn)門窗
查驗(yàn)包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。
