2018年，所有政策利好都指向剛需，請(qǐng)抓住機(jī)會(huì)！
越是到了年底，反而越熱鬧了起來(lái)，各種熱點(diǎn)和政策層出不窮，我們稍微來(lái)盤點(diǎn)一下：
1、南京首次大規(guī)模出讓5宗租賃住房用地，成為繼上海后第二個(gè)集中供應(yīng)租賃住房用地城市。
要求70年只租不售，裝配式建筑比例100%，住宅實(shí)行100%成品住房交付，競(jìng)買人必須均為南京市、區(qū)政府所屬國(guó)有獨(dú)資公司。最終，5地均以底價(jià)成交，樓面價(jià)在2500-3000元/㎡，總成交價(jià)10.47億元，總用地面積16.79萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)未來(lái)可建設(shè)租賃住房38.52萬(wàn)㎡。
2、鄭州2035年人口規(guī)模達(dá)到1350萬(wàn)人，中牟、滎陽(yáng)、新鄭三地撤縣（市）改區(qū)。
根據(jù)鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市行動(dòng)綱要(2017-2035年)，預(yù)計(jì)在2035年，鄭州GDP總量達(dá)到3.0萬(wàn)億、人均GDP達(dá)到22.0萬(wàn)，人口規(guī)模達(dá)到1350萬(wàn)人左右。到2035年，鄭州城鎮(zhèn)人口比例將達(dá)到90%，城鎮(zhèn)人口比2016年增加約550萬(wàn)。為了配合這一目標(biāo)，將優(yōu)先完成中牟、滎陽(yáng)、新鄭的撤縣(市)改區(qū)。
3、合肥市政府發(fā)布人才新政！最高資助500萬(wàn)！
合肥市人民政府發(fā)布消稱，4項(xiàng)關(guān)于引進(jìn)人才的《辦法》已于近日修訂出臺(tái)，分別是《合肥市領(lǐng)軍人才引進(jìn)計(jì)劃實(shí)施辦法》《合肥市高層次人才學(xué)術(shù)研修資助暫行辦法》《合肥市國(guó)家“千人計(jì)劃”、省“百人計(jì)劃”入選者配套資助辦法》《合肥市引進(jìn)領(lǐng)軍人才、高端人才子女接受基礎(chǔ)教育實(shí)施辦法》。
安徽當(dāng)?shù)孛襟w的總結(jié)是這樣寫(xiě)的：最高資助500萬(wàn)！放寬落戶！買房給錢！家屬就業(yè)給優(yōu)惠！合肥市9區(qū)3縣為搶人全面開(kāi)掛……
4、關(guān)中城市群規(guī)劃出爐，西安成為第9個(gè)國(guó)家中心城市！
國(guó)務(wù)院批復(fù)了《關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》，明確提出，建設(shè)西安國(guó)家中心城市。
2010年的北京、天津、上海、廣州、重慶；2016年5月的成都；2016年12月的武漢；2017年1月的鄭州。如今，西安成功成為第9個(gè)國(guó)家明確支持建設(shè)的國(guó)家中心城市。西安注定會(huì)成為西部中心，帶動(dòng)甘肅、新疆、山西等西北地區(qū)的發(fā)展。
我們?cè)陂営[了上面的四則熱點(diǎn)新聞后，發(fā)現(xiàn)有兩則是關(guān)于城市規(guī)劃的，鄭州和西安；一則關(guān)于城市人才爭(zhēng)奪的，合肥；一則關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的，南京。
但，這兩天最火爆的新聞，標(biāo)題卻是這樣的：
初看，真的感覺(jué)是一個(gè)大新聞，但是點(diǎn)進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)說(shuō)的就是上面第一條新聞?wù)f的南京推出5塊租賃用地的事。多新鮮啊，用商品房的地價(jià)去比較70年限售的租賃用地，為了追求點(diǎn)擊率可謂無(wú)所不用其極。
向這些標(biāo)題黨們投以最重磅的核彈！
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但這幾天，確實(shí)有一個(gè)關(guān)系著2018年樓市政策新風(fēng)向的新聞，被幾乎所與人都忽略了。
這個(gè)消息來(lái)自武漢，我們來(lái)看下湖北日?qǐng)?bào)的消息：
武漢此時(shí)出臺(tái)首套剛需購(gòu)房保護(hù)性措施，基本可以理解為武漢2018年的政策利好指向了剛需族群居住需求。武漢房管局的數(shù)據(jù)是，2017年武漢市首次購(gòu)買商品住房需求比例超過(guò)七成。
接下來(lái)，將有以下這些樓盤會(huì)執(zhí)行這個(gè)政策：
1、中心城區(qū)預(yù)售備案價(jià)格在18000元/平米以下的新建項(xiàng)目；
2、新城區(qū)全部新建項(xiàng)目中低于120平方米的住房。
以上兩種項(xiàng)目，在政策實(shí)施后，將按照不少于40%（含40%）的房源比例，納入優(yōu)先選房范圍。
而根據(jù)政策，以下三種人可以具備優(yōu)先選房資格：
1、在武漢本市無(wú)自有住房
2、符合武漢限購(gòu)政策
3、在武漢3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄
這個(gè)政策幾乎就是武漢前期已經(jīng)推出的人才引進(jìn)計(jì)劃的延續(xù)。本市無(wú)住房，全國(guó)無(wú)貸款記錄，過(guò)往三年在武漢無(wú)交易記錄。這些政策基本就是為剛畢業(yè)的年輕人量身制定。
為了執(zhí)行人才引進(jìn)，武漢一共推出了三步計(jì)劃：
第一步：在全國(guó)放開(kāi)無(wú)門檻大學(xué)生落戶，憑畢業(yè)證就可以登記落戶；
第二步：1.提供大量人才公寓；2.大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買到房子；
第三步：規(guī)定40%的房源，供剛需族群優(yōu)先選房。
如今看來(lái)，這些政策可謂環(huán)環(huán)相扣，并形成了自我閉環(huán)。為了落實(shí)人才引進(jìn)計(jì)劃，武漢使出了很大的力氣，也為其他城市作出了表率。
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從另一個(gè)角度看，這個(gè)政策非常正確地響應(yīng)了國(guó)家的一系列調(diào)控政策：
1、2016年，中央提出房住不炒。
40%房源剛需優(yōu)先購(gòu)買，則幾乎是針對(duì)這一房地產(chǎn)理念最佳實(shí)施方案。既照顧了剛需，也遏制了炒房投機(jī)者，可謂一箭雙雕。
2、2017年年末，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議，住建部部長(zhǎng)王蒙徽提出：2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
請(qǐng)記住分類調(diào)控這個(gè)名詞，因?yàn)樗翢o(wú)疑問(wèn)將會(huì)成為2018年樓市調(diào)控的核心和關(guān)鍵。
何為分類調(diào)控，換句話說(shuō)，一改過(guò)去的全國(guó)一盤棋，調(diào)控越來(lái)越趨于精準(zhǔn)化。
比如說(shuō)，2018年一線城市繼續(xù)收緊不放松；二線城市根據(jù)自身?xiàng)l件，放寬或者繼續(xù)收緊。很多城市因?yàn)槿瞬乓M(jìn)政策，限購(gòu)其實(shí)已經(jīng)放松。西部城市，比如說(shuō)蘭州，已經(jīng)分區(qū)域取消了限購(gòu)。
三四線城市和縣城，則繼續(xù)執(zhí)行去庫(kù)存政策。以河南為例，從2017年開(kāi)始，河南省棚戶區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目貨幣化安置不低于50%，對(duì)商品房庫(kù)存消化周期在24-30個(gè)月的市縣，貨幣化安置不得低于80%，大于30個(gè)月的市縣，全部實(shí)現(xiàn)貨幣化安置。
所以，從2018年開(kāi)始，你會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)越來(lái)越亂，城市與城市之間，也將會(huì)越來(lái)越不一樣。
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如今可以肯定的是，2018年雖然是地產(chǎn)小年，但是對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，是很值得重視的一年。因?yàn)閺哪壳皝?lái)看，所有的樓市政策指向，對(duì)剛需都是利好。
40%的房源配屬給剛需，在武漢的示范之下，其他城市大概率會(huì)跟進(jìn)這個(gè)政策。比如說(shuō)西安剛剛召開(kāi)了未來(lái)三年人才爭(zhēng)奪的誓師大會(huì)，人才引進(jìn)戰(zhàn)略已經(jīng)成為二線城市的重中之重。這是第一層。
另一層，則是房地產(chǎn)金融監(jiān)管的日趨嚴(yán)禁。
1月25日，廈門銀監(jiān)會(huì)連續(xù)開(kāi)出6張罰單，嚴(yán)懲資金違規(guī)流入房地產(chǎn)、流入樓市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸被基本暫停。
1月30日，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有多家銀行下發(fā)相關(guān)文件，暫停開(kāi)發(fā)貸，對(duì)房地產(chǎn)的融資收緊或暫停。
不僅如此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，主要的幾種融資渠道信托、基金通道、委托貸款，都已基本被鎖死。
但作為資金密集型企業(yè)，開(kāi)發(fā)商目前只有兩條路可走：要么看著自己被并購(gòu)，大魚(yú)吃小魚(yú)的邏輯再次上演；要么就加速出貨回收資金自救。
可以確定的是，開(kāi)發(fā)商像2016、2017年那樣的捂盤不售、等高價(jià)的時(shí)候，已經(jīng)不多了。大環(huán)境已經(jīng)改變。
此刻，對(duì)于大部分的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，重中之重是加速出貨自救。
2018年，是剛需族群的上車機(jī)會(huì)，一定要把握住。
