首套房利率上浮10％ 剛需真得哭了剛看到希望就破滅了！
我們都知道，在中國(guó)買(mǎi)房，大部分人都是以貸款為主的！有數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)居民的存款總額為68萬(wàn)億元左右，但是，房貸就達(dá)到了32.3萬(wàn)億元。因此，從這項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)居民的資產(chǎn)和房子基本上就是緊緊聯(lián)系在一起的，而這樣一來(lái)，房貸利率的走勢(shì)對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就至關(guān)重要了。
而關(guān)于中國(guó)房貸利率的走勢(shì)，從去年下半年開(kāi)始，房貸利率就不斷上浮，去年年初的時(shí)候還有很多銀行實(shí)行首套房房貸利率85折，而到了年底，基本上已經(jīng)沒(méi)有首套房貸折扣了，并且，大部分銀行的首套房貸利率都上浮到10%左右。
尤其是，在今年剛開(kāi)年的時(shí)候，房貸利率還在繼續(xù)上浮，就在2月剛開(kāi)頭，廣州的四大銀行，就先后首臺(tái)房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。除了廣州外，北京多家銀行中11家銀行執(zhí)行房貸利率基準(zhǔn)上浮5%，13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，其他的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市各大銀行也開(kāi)始不同程度上調(diào)基準(zhǔn)利率。
從融360發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年1月，全國(guó)首套房平均房貸利率為5.43%，環(huán)比繼續(xù)上升0.93%，同比則上升21.75%，而房貸利率還有繼續(xù)上浮的可能。對(duì)此，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平預(yù)計(jì)，一線(xiàn)城市和熱門(mén)二線(xiàn)城市的房貸利率，可能局部上浮15%。
為什么房貸利率一而再再而三的上浮呢？其實(shí)，銀行上浮房貸利率的本意是平抑房?jī)r(jià)，讓住房真正回歸居住屬性。但是，房貸利率上浮，其實(shí)是對(duì)房?jī)r(jià)的變相上漲，很簡(jiǎn)單，舉一個(gè)例子便能清楚的看到其中的奧秘。以貸款100萬(wàn)為例，年限30年，按照現(xiàn)在的房貸利率計(jì)算，意味著每個(gè)月要增加740元的月供，買(mǎi)房的成本總額要增加27萬(wàn)元。這樣一來(lái)，剛需買(mǎi)房反而更加困難了，實(shí)則就跟房?jī)r(jià)上漲一樣。
因此，這次房貸利率的上浮，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是一個(gè)變相的上漲！就算目前的房?jī)r(jià)，被最嚴(yán)調(diào)控政策給抑制了，甚至還有一些城市的房?jī)r(jià)下跌，但是，房貸利率上浮了，尤其是首套房都上浮了，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是剛需購(gòu)房者，純粹就是竹籃打水一場(chǎng)空，買(mǎi)房還是很困難！
