1月房價下降城市明顯增多 全國房價繼續(xù)下行
2月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
新建商品住宅價格方面，1月環(huán)比上升的城市為52個，較12月減少5個；環(huán)比下降的城市為13個，較12月增加6個；環(huán)比持平的城市為5個，較12月減少1個。其中最大漲幅為大連的1.6%，最大跌幅為韶關的0.5%。四大一線城市里，上海、廣州均環(huán)比下降0.4%，深圳則環(huán)比持平，只有北京小幅上漲0.2%，四城整體環(huán)比由12月的持平轉為下降，二線城市環(huán)比漲幅較12月回落0.3個百分點，三線城市環(huán)比漲幅則回落0.1個百分點。
二手住宅價格方面，1月環(huán)比上升的城市為45個，較12月減少2個，也是2017年以來上漲城市最少的一個月；環(huán)比下降的城市為17個，較12月增加2個；環(huán)比持平的城市為8個，與12月持平。其中最大漲幅為烏魯木齊的1.1%，最大跌幅為廈門的0.8%。四大一線城市里，北京、廣州分別環(huán)比下跌0.6%、0.1%,上海、深圳分別環(huán)比上漲0.1%、0.9%，但四城整體價格仍是下降，且降幅較12月擴大0.2個百分點。二、三線城市仍是環(huán)比上漲，但漲幅均環(huán)比12月回落了0.2個百分點。
70個大中城市里其中有我愛我家集團業(yè)務落地的14個城市中，2018年1月新房價格環(huán)比上漲的有8城，下降的有5城，持平1城，其中下降的城市為上海、南京、南昌、鄭州、無錫，與2017年12月的全部持平或上漲相比，1月的下行趨勢十分明顯。二手房價格環(huán)比上漲的有8城，下降的有6城，分別是北京、南京、南昌、鄭州、成都、無錫，其中北京自2017年5月以來已經連續(xù)下跌9個月，南京、南昌、鄭州、無錫在1月則是新房、二手房全都在下跌。整體來看，長三角及周邊區(qū)域房價跌幅更為明顯。
我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2017年以來，各線城市因城施策，采取各種調控手段維護樓市的健康和穩(wěn)定，2016年之后的量價齊漲勢頭因此得到抑制，全國整體房價由升轉降，2018年1月則延續(xù)了穩(wěn)中有降的大趨勢，加上1月正值春節(jié)前夕，樓市本身也在此期間進入淡季，市場需求不旺，政策調控加淡季來臨，尤其是年前不少著急出售房產回款的業(yè)主更積極的主動降低售價，使得房價繼續(xù)呈現整體下行趨勢。
當然，各線城市之間、各城市之間的漲跌差別仍然存在，一二線重點城市的前期漲幅最大，之后的調控力度最大，所以目前的價格下調最為明顯，北京二手房價就已經連續(xù)下降多月。三四線城市的整體方向則是去庫存，所以房價還在上漲，但隨著去化的逐步完成以及調控從一二線向三四線的延伸，其漲勢正在逐漸放緩。
胡景暉認為，“房子是用來住的，不是炒的”這一基調沒變，2018年全國樓市從緊趨嚴的政策趨勢，以及穩(wěn)中有降的房價趨勢也基本不會有變，未來全國房價將維持平穩(wěn)和理性，逐步恢復合理水平。隨著國家進一步加快諸如房地產稅之類的長效機制建設，未來樓市有望走上持續(xù)健康發(fā)展的軌道。
