“搶人”繼續(xù)、調(diào)控松綁？二線城市房價(jià)將何去何從
在剛剛過去的2017年，全國各大城市的樓市調(diào)控政策一波又一波，目前，很多城市的房價(jià)已趨于平穩(wěn)，有的地方樓市成交量大幅下降，這讓大家真實(shí)體會(huì)到，房子真的不能炒了。
2017年，各大城市開始搶人，這一趨勢會(huì)延續(xù)到2018年。
過去幾個(gè)月，時(shí)間，包括武漢、鄭州、合肥、南京等在內(nèi)的多個(gè)二線城市，頻繁出臺(tái)落戶新政，降低住房門檻，向各類人才拋出橄欖枝。也有聲音預(yù)期新一輪調(diào)控放松周期正在來臨。
樓市真要松綁了嗎？這還有待商榷。首先看看放松這些放松的二線城市，成都、長沙、濟(jì)南、鄭州、武漢等，他們大部分在去年的人才爭奪戰(zhàn)之中，就已經(jīng)給出政策變相放松了調(diào)控：給大學(xué)生降低買房門檻。如今也只是政策的逐漸落地而已。
要知道，一個(gè)城市最有買房潛力的就是大學(xué)生，畢竟他們是實(shí)打?qū)嵉膭傂璋?！所以，如果對人才的?yōu)惠購房落戶政策，算樓市松綁，那么其實(shí)去年二線城市打響人才爭奪戰(zhàn)時(shí)，調(diào)控就已經(jīng)松綁了。
這種變相的調(diào)控松綁是個(gè)別現(xiàn)象，還是會(huì)繼續(xù)延續(xù)到其他城市，進(jìn)一步擴(kuò)大？
可以肯定的是，中央三番五次重申房子不是用來炒的，要建立樓市長效機(jī)制，絕不是說著玩的?；谶@點(diǎn)，樓市要大規(guī)模解綁調(diào)控的可能性不大。
就在前段時(shí)間，住建部也出來說話了：針對蘭州松綁限購、合肥取消住房限價(jià)、成都等一些二線城市以人才爭奪之名放松調(diào)控，說這些是調(diào)控松綁是誤讀。同時(shí)。住建部強(qiáng)調(diào)，對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確、堅(jiān)決、一以貫之的。
同時(shí)，人民日報(bào)專訪銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清。郭主席強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向，主動(dòng)配合地方政府整頓隱性債務(wù)。
然后，人民日報(bào)還采訪了放松調(diào)控的蘭州、合肥、成都（國土）房管相關(guān)負(fù)責(zé)人，人家負(fù)責(zé)人也說明，我們沒有放松調(diào)控的意思。
當(dāng)然有沒有放松調(diào)控大家都看在眼里。不過目前至少還是堅(jiān)守了底線，基本是放低剛需門檻。對于這部分房貸需求，銀監(jiān)會(huì)倒不至于采取太多行動(dòng)。郭主席的專訪已經(jīng)說明，如果誰越界，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)手軟！
但兩部委同時(shí)表態(tài)，相關(guān)城市也出來“辟謠”，這說明了什么？高層穩(wěn)樓市的決心依然是很大的。
但另一方面，也應(yīng)該注意到，中央也說了，要實(shí)現(xiàn)差別化調(diào)控。啥意思？就是各城市根據(jù)自己的情況來調(diào)，可以針對一些群體適當(dāng)放開?？纯瓷鲜龅囊恍┏鞘?，開放的基本是剛需，也符合差別化調(diào)控的路子。
既然數(shù)個(gè)城市在剛需這一點(diǎn)上已經(jīng)松動(dòng)，那么接下來，可以預(yù)料，如果中央不要求加碼，更多城市調(diào)控放松基本是大概率事件。
從地方到開發(fā)商，到各個(gè)工業(yè)門類、環(huán)節(jié)，以及就業(yè)，都離不開房地產(chǎn)輸血，不放松不行啊。這就是深刻影響我國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)。
再來看看影響房價(jià)的短期因素：土地供給和貨幣政策。土地供地目前來看二線城市大都是有所增加的，不過壓力和剛需擺在那，不增加不行啊！而貨幣政策2018年應(yīng)該也不會(huì)太松。畢竟我們面對的國內(nèi)外環(huán)境，不太允許再放那么多水。太緊也不行，樓市壓力大啊！
所以不松不緊應(yīng)該是可能性最大。在各大二線城市都在爭相“搶人”的大背景下，房價(jià)找到新的支撐。2018年的整體房價(jià)走勢應(yīng)該是穩(wěn)。
