3月1日3大樓市新政正式執(zhí)行！這類人將有大利好
今天2大消息
1天后，也即3月1日起，樓市將有3大新政正式執(zhí)行。這些新規(guī)厲害程度超出我們的想象，與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，值得關(guān)注：
1、3月1日起，南京將執(zhí)行落戶新政！全國(guó)40歲以內(nèi)本科可直接落戶買房；
2、3月1日起，南昌將規(guī)范新建全裝修住宅銷售，裝修限價(jià)；
3、合肥10條新政！合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個(gè)！3月1日起執(zhí)行，違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽！
一、3月1日起，南京將執(zhí)行落戶新政！全國(guó)40歲以內(nèi)本科可直接落戶買房
3月1日，南京人才落戶將有重大變化：40歲以下本科可以直接落戶南京，先落戶后就業(yè)。研究生落戶南京不受年齡限制！
重點(diǎn)：
1、南京落戶門檻降低，直接落戶學(xué)歷要求放寬了（此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)；
2、40歲以下本科就可以直接落戶南京，先落戶后就業(yè)；
3、研究生落戶南京不受年齡限制；
4、3月1日將發(fā)布實(shí)施落戶新政細(xì)則，3月開(kāi)始執(zhí)行。
南京搶人大戰(zhàn)即將打響！
2017年12月15日南京市政府發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前和今后一段時(shí)期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)中表示，今后應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。
重點(diǎn)：
1、直接落戶的學(xué)歷要求放寬了
2、此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，
3、現(xiàn)在本科就業(yè)創(chuàng)業(yè)也可直接落戶。
2018年1月4日，南京對(duì)2018年市委1號(hào)文件《關(guān)于建設(shè)具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》進(jìn)行解讀，其中一條就是：
實(shí)施青年大學(xué)生“寧聚計(jì)劃”，每年吸納20萬(wàn)以上大學(xué)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)，實(shí)行一條龍服務(wù)，積極落實(shí)就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持政策。調(diào)整優(yōu)化落戶政策，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，憑畢業(yè)證書辦理落戶手續(xù)；技術(shù)、技能型人才，憑高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)。
在南京，獲得購(gòu)房資格的4種方法
1、外地人落戶南京獲得購(gòu)房資格：直接落戶&積分落戶（40歲內(nèi)本科生，研究生不受年齡限制）
2、外地人才免社保獲得購(gòu)房資格；
3、外地人有2年社?；蚣{稅獲得購(gòu)房資格；
4、南京企業(yè)購(gòu)房。
方法1：外地人落戶南京
落戶南京，成為南京戶口，獲得購(gòu)房資格
一、直接落戶（幾種情況）
新增：40歲內(nèi)本科生及以上學(xué)歷，先落戶再就業(yè)。
此前要求就業(yè)創(chuàng)業(yè)：應(yīng)屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學(xué)歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。
1、人才落戶：軍隊(duì)干部轉(zhuǎn)業(yè)安置南京、大學(xué)生村官在南京工作、屬于國(guó)家“千人計(jì)劃”專家、有居住證在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的、研究生在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的等11種情形；
2、投靠落戶：投靠配偶、子女、父母等12種情形；
3、安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；
4、軍屬落戶：駐寧部隊(duì)現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊(duì)女士官的未成年子女；
5、運(yùn)動(dòng)員落戶：退役運(yùn)動(dòng)員安置南京并被用人單位錄用的；
6、華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。
二、積分落戶（沒(méi)有以上情況的）
1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；
2、在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；
3、在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；
4、累計(jì)積分達(dá)到100分（積分表格附在文末）；
5、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄。
方法2：外地人才免社保
不落戶南京，仍是外地戶口，碩士及以上學(xué)位和高級(jí)職稱可獲得購(gòu)房資格
1、外地人，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，沒(méi)有2年社保也可以買1套房；
2、碩士以上學(xué)歷，高級(jí)職稱，滿足其中一個(gè)條件即可；
3、需提供學(xué)歷或職稱相關(guān)證書，在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)；
4、人才類安居政策門檻提高，新增年齡限制，部分要求40周歲以下。
提供碩士及以上學(xué)位證書或高級(jí)技師職業(yè)資格證書，并由本人在申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)現(xiàn)場(chǎng)出具《人才就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）情況具結(jié)書》后：
1、在南京市就業(yè)；
2、在南京市創(chuàng)業(yè)；
3、有意愿在南京就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的暫未就業(yè)（創(chuàng)業(yè)）的應(yīng)屆畢業(yè)生。
提醒：在南京就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的，需要提供單位名稱和聯(lián)系電話。
滿足以上條件，外地戶口，可不提供2年個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
方法3：外地人有2年社?；蚣{稅
不落戶南京，仍是外地戶口，在南京有2年社?；蚣{稅可獲得購(gòu)房資格
重點(diǎn)提醒：
1、社?；蚣{稅證明要求3年內(nèi)，累計(jì)2年以上；
2、補(bǔ)繳的社保不認(rèn)，無(wú)法獲得購(gòu)房資格。
非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
方法4：南京企業(yè)購(gòu)房
以南京注冊(cè)企業(yè)的名義買房
企業(yè)購(gòu)房，通過(guò)企業(yè)名義來(lái)買房，根據(jù)目前政策的法規(guī)，企業(yè)有權(quán)以自身名義申購(gòu)商品住房，無(wú)需向有關(guān)政府部門進(jìn)行購(gòu)房資格審查，需由購(gòu)房企業(yè)提供《購(gòu)房申請(qǐng)書》及開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《情況說(shuō)明》，即可參與公證搖號(hào)。
但企業(yè)購(gòu)房，屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，需提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
二、重磅！南昌再出樓市新政，3月1日起實(shí)施，關(guān)乎每一位買房人
重磅，南昌出臺(tái)樓市新政！南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局、南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、南昌市物價(jià)局、南昌市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》，將于2018年3月1日起施行。
《通知》）中明文規(guī)定：3月1日起，我市新建全裝修住宅裝修部分需明碼標(biāo)價(jià)，新建全裝修住宅交付時(shí)不能低于對(duì)應(yīng)樣板房工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，在商品房買賣合同中約定成交總價(jià)的同時(shí)，應(yīng)分別約定毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是再也不用擔(dān)心買到貨不對(duì)板的房子了。今后南昌所有新建精裝房買賣合同，不僅要按新政要求標(biāo)明房屋的成交總價(jià)；還必須清晰寫明毛坯價(jià)格及裝修費(fèi)用兩項(xiàng)內(nèi)容，以確保購(gòu)房者知情權(quán)。
精裝房今后不允許“打包”銷售
“今后的商品房買賣合同中不但要約定房屋成交總價(jià)，還必須標(biāo)明商品房的毛坯價(jià)和裝修費(fèi)用，不允許再出現(xiàn)房?jī)r(jià)‘打包’的情況。”南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，以往開(kāi)發(fā)商在銷售此類“全裝”“精裝”商品房時(shí)，大多對(duì)其中涉及的軟硬裝修費(fèi)用含糊其辭。
比如說(shuō)，銷售時(shí)口頭承諾的某名牌家電，結(jié)果卻變成價(jià)格更為低廉的其他品牌電器；而硬裝涉及的電線電纜，瓷磚地板等等，更成為了個(gè)別開(kāi)發(fā)商借機(jī)抬價(jià)甚至作假的重災(zāi)區(qū)。
為了盡量杜絕這種欺詐性質(zhì)的銷售行為，保障消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，《通知》中明文規(guī)定，今年3月1日起取得售房許可的新建精裝房，必須委托具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)依法審查備案；此外，要求全市所有精裝房買賣合同必須標(biāo)明房屋全價(jià)、毛坯房?jī)r(jià)格以及硬、軟裝修費(fèi)用等3種價(jià)格。
此外，精裝房裝修時(shí)所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等，都必須在商品房買賣合同附件中明確約定，且不得低于開(kāi)發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。以確保購(gòu)房者的知情權(quán)不受侵害。
樣板房必須與新房“一個(gè)樣” 業(yè)主不用再忍氣吞聲
南昌幾乎所有的在售商品房幾乎都為前來(lái)看房的消費(fèi)者精心準(zhǔn)備了“樣板房”。不得不說(shuō)，看上去高大上的樣板房確實(shí)能夠起到吸引看房者變成“業(yè)主”的作用?？墒?，如果這可以“拎包入住”的“精裝房”實(shí)際上與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初展示的“樣板房”相差甚遠(yuǎn)，如果沒(méi)有明確約定，業(yè)主往往只能忍氣吞聲。
《通知》規(guī)定，精裝房住宅在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅要對(duì)外公示交房標(biāo)準(zhǔn)、提交樣板房《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告》，而且還必須在商品房買賣合同及裝修設(shè)計(jì)合同中注明其展示的樣板房所涉及的裝修款項(xiàng)；此外，開(kāi)發(fā)商還必須在預(yù)銷售時(shí)就對(duì)外公示其商品房的裝修價(jià)格。
今后，南昌精裝房在交付時(shí)不能低于對(duì)應(yīng)樣板房的工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。為了讓購(gòu)房者能夠買的放心，《通知》還規(guī)定所有樣板房都必須一直保留至“對(duì)應(yīng)的新建全裝修住宅交付完畢”為止，不得提前拆除。
另外，《通知》還明確規(guī)定，今后精裝房的“裝修價(jià)格”不允許開(kāi)發(fā)商擅自定價(jià)——根據(jù)要求，商品房買賣合同約定的裝修價(jià)格，不得高于開(kāi)發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格；且必須由至少3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，再計(jì)算出裝修“均價(jià)”，以此作為全市所有“全裝修”“精裝修”商品房銷售時(shí)的裝修價(jià)格。
精裝房銷售須公示7項(xiàng)內(nèi)容
全媒體記者了解到，所有在今年3月1日起取得預(yù)售許可、上市銷售的“全裝”“精裝”新建商品房，都必須按《通知》要求執(zhí)行。今后精裝房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須在銷售場(chǎng)所的醒目位置公示商品房預(yù)售許可證、一房一價(jià)表、裝修評(píng)估價(jià)格、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同、商品房買賣合同范本、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等7項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容。
《通知》施行之后，南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的設(shè)計(jì)圖紙與成果依法審查備案、質(zhì)量監(jiān)督、交付使用等方面監(jiān)管；南昌市物價(jià)局將負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”等方面監(jiān)管；南昌市市場(chǎng)監(jiān)管局將負(fù)責(zé)對(duì)新建全裝修住宅的廣告宣傳、合同履行等方面監(jiān)管；南昌市房管局將負(fù)責(zé)對(duì)未核發(fā)預(yù)售許可證對(duì)外銷售、未按本通知要求公示相關(guān)信息等方面監(jiān)管。消費(fèi)者在購(gòu)買精裝房時(shí)一旦遇到問(wèn)題，都可以向相關(guān)監(jiān)管部門舉報(bào)維權(quán)。
據(jù)了解，《通知》在今年3月1日起施行后，南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
來(lái)源：江南都市報(bào)全媒體，記者：李巧
三、10條新政！合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個(gè)！3月1日起執(zhí)行，違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽！
2018年01月16日，合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位（庫(kù)）銷售管理工作的通知》。據(jù)通告中表示，該《通知》2018年3月1日正式執(zhí)行。
具體新政如下：
一、市區(qū)全面按規(guī)定銷售
本市市區(qū)范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫(kù)）銷售管理適用本通知規(guī)定。
二、住宅小區(qū)車位滿足業(yè)主需要
項(xiàng)目建筑區(qū)內(nèi)規(guī)劃車位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位（庫(kù)）不得向非業(yè)主出售；
占用共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈(zèng)。
人防車位和機(jī)械式車位不得銷售、附贈(zèng)。
不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位（庫(kù)），當(dāng)事人可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
三、按車位配置比例向購(gòu)房人銷售車位
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示車位（庫(kù)）規(guī)劃配置和銷售實(shí)時(shí)情況。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位（庫(kù)）買賣合同中應(yīng)注明購(gòu)房人購(gòu)買該項(xiàng)目房屋的具體房號(hào)。
四、履行增購(gòu)程序可購(gòu)買第2個(gè)車位
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車位（庫(kù)）未售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送車位（庫(kù)）增購(gòu)方案，并將未售車位（庫(kù)）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個(gè)月，同時(shí)在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購(gòu)1個(gè)車位（庫(kù)）。
五、非住宅項(xiàng)目首先滿足業(yè)主需要
非住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車位（庫(kù)）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)將未售車位（庫(kù)）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示3個(gè)月后，可整體轉(zhuǎn)讓配建車位（庫(kù)），受讓方應(yīng)為從事車位（庫(kù)）運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，且必須遵守開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位（庫(kù)）銷售對(duì)象、增購(gòu)數(shù)量等相關(guān)規(guī)定。
六、退房即退車位
開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)解除所退房源對(duì)應(yīng)的車位（庫(kù)）買賣合同。
七、車位轉(zhuǎn)讓只能是項(xiàng)目業(yè)主
購(gòu)房人購(gòu)買的專有產(chǎn)權(quán)的車位（庫(kù)），經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記后可依法通過(guò)出售、贈(zèng)與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本項(xiàng)目業(yè)主。
八、開(kāi)發(fā)企業(yè)不得“只售不租”
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮停車位（庫(kù)）的使用功能，對(duì)尚未銷售或附贈(zèng)的車位（庫(kù)），業(yè)主要求承租的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。
九、開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向非業(yè)主租售車位
開(kāi)發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫(kù)）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車位（庫(kù)），不得向業(yè)主以外的其他單位和個(gè)人銷售車位（庫(kù)）。
十、違規(guī)將不予辦理商品房買賣合同
對(duì)不符合本通知規(guī)定要求銷售的車位（庫(kù)），房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核；不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理物權(quán)登記。
十一、3月1日?qǐng)?zhí)行
本通知自2018年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。巢湖市、肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣、廬江縣參照?qǐng)?zhí)行。
總得來(lái)說(shuō)，與舊規(guī)不同，業(yè)主在尚有車位未售的情況下，可按程序增購(gòu)一個(gè)車位。一套房屋業(yè)主最多可購(gòu)買2個(gè)車位，但不得同時(shí)購(gòu)買2個(gè)車位，第二個(gè)車位應(yīng)履行增購(gòu)程序。
小區(qū)業(yè)主若想出售、贈(zèng)與車位，“買主”也必須是本項(xiàng)目業(yè)主。這樣的新政無(wú)疑對(duì)車位銷售市場(chǎng)進(jìn)行了約束！
