上海甲級寫字樓吸納強勁 空置率環(huán)比下降
據(jù)第一太平戴維斯最新發(fā)布的“上海第二季度房地產(chǎn)市場報告”，申城甲級寫字樓市場在供應量持續(xù)增加的同時，需求吸納量強勁，空置率呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。
在核心商務區(qū)，全新寫字樓“古北SOHO”入市，為市場帶來約7.03萬平方米辦公面積。至季末，全市該區(qū)域甲級寫字樓存量推升至近900萬平方米。而同期凈吸納量共計約10.9萬平方米，環(huán)比回升24%，同比下降72%。浦西核心商務區(qū)繼前3個季度連續(xù)錄得負吸納量之后，本季度有所改善，錄得1.88萬平方米吸納。
由于吸納量較一季度稍有回暖，上海核心商務區(qū)甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.5個百分點至11.9%，租金指數(shù)環(huán)比再跌0.1%，至每平方米每天人民幣8.96元。
在非核心商務區(qū)，二季度共迎來3個全新甲級寫字樓項目交付入市，市場平添約17.1萬平方米的新增供應，將存量推升至420萬平方米。市場需求的及時消化，特別是浦東前灘和后灘板塊寫字樓平均出租率的較大改善，使得空置率環(huán)比下降3.6個百分點至30.3%，租金指數(shù)環(huán)比維穩(wěn)在每平方米每天人民幣5.82元。
報告預計，下半年上海甲級辦公樓市場將有約150萬平方米的新增供應。持續(xù)供過于求的局面加劇項目之間的競爭，業(yè)主會愿意給出更多帶看獎勵及提高中介傭金比例。
第一太平戴維斯認為：證券市場6月底開板的科創(chuàng)板將為一些中小型創(chuàng)新企業(yè)打開融資大門，上市門檻相對更低，尤其是人工智能、生物醫(yī)藥、新能源汽車等高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)，從而加速科創(chuàng)行業(yè)發(fā)展、利好辦公樓市場需求。
