社科院：廊坊樓市投機屬性仍居高 房價已有所抬頭
2月28日，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據聯(lián)合實驗室發(fā)布了2018年1月大數據房價指數及房價租金比排名。數據顯示，廈門、廊坊、惠州分別居樣本城市房價租金比前三名，而人們普遍認為的高房價一線城市北京、上海、深圳等并不是中國房價租金比最高的城市。
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華對《華夏時報》記者指出，一線城市的房價租金比說明其房價具有一定的價值支持，就算下跌，也不易出現恐慌性拋售。
一線城市泡沫非最重
鄒琳華認為，房價租金比是觀測房地產市場泡沫的重要指標。房價是對未來預期租金而非當前租金的資本化，因此盡管高房價租金比不直接等同于高房地產泡沫，但仍說明區(qū)域市場的投資投機屬性較高。
在樣本城市中，廈門、廊坊、惠州分別居房價租金比前三名，其房價租金比分別為1100、883、844。而北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價租金比分別居樣本城市第14、7、8、13位。房價租金比最低的分別為大連、沈陽和重慶，房價租金比均在400以下，或者說年租金收益率均在3%以上，租金收益率相對較高。
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員呂風勇認為，由于租金的相對剛性，大連、沈陽、重慶等低房價租金比城市，住房資產安全系數相對較高。鄒琳華對記者表示，以北京為例，其簡單計算的租金回本年限為49.5年，年租金收益率約為2%。這個收益率并不高，泡沫化也不是特別嚴重。
而泡沫相對明顯的區(qū)域，除了旅游城市廈門外，廊坊和惠州都是一線城市周邊的“睡城”。其房價受北京、深圳影響較大，但由于房地產以外的支柱行業(yè)缺失，其租房市場疲軟，價格明顯較低。
廊坊房價回升
另一個值得注意的現象是，在去年房地產調控下房地產泡沫被嚴重抑制的廊坊，近來房價有所回升。
2017年12月大數據房價指數環(huán)比顯示，燕郊房價從2017年4月房價最高點至2017年12月，累計跌幅達36.8%。根據當時當地購房信貸政策，首套房最低首付在20-30%之間，這意味著最高價位區(qū)間進入該地區(qū)市場的購房者已經成為“負翁”。
不過，自2017年年底燕郊房價開始了回暖。2017年12月其大數據房價指數環(huán)比微漲1.29%，2018年1月又上調了2.17%。鄒琳華表示，北京市政府正式遷入通州副中心是燕郊房價的回升的一個因素。一線主要城市房價指數顯示，2018年1月通州房價環(huán)比上漲2.03%，是除了順義以外北京12個區(qū)當中數據唯一沒有下跌的。
日前，北京市委書記蔡奇在兩會召開前接受新華社記者專訪表示，北京要著力抓好“三件大事”，其中之一為疏解北京非首都功能，推動京津冀協(xié)同發(fā)展。要全力支持河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設，高水平規(guī)劃建設城市副中心，推進交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護、產業(yè)升級轉移。這一表態(tài)也被業(yè)內認為對通州及廊坊樓市是利好消息。
