房價下跌的背后，你可能還是買不到房
前幾天，最新的房價數(shù)據(jù)出爐了，其中最引人注目的就是很多一二線城市的房價真的下跌了，有媒體報道，32個月以來，一線城市的房價首次出現(xiàn)同比負(fù)增長。
這個消息確實令人鼓舞，尤其是對于那些急于買房的購房者來說，房價下跌將是最大的利好。但是，現(xiàn)實中，房價真的如報道那樣的嗎？
首先，我們要明確的，這里所說的房價下跌，并不是指全國的房價，而是特定的一些城市。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1月份，15個熱點(diǎn)城市中，有11個城市新房房價出現(xiàn)下降，降幅在0.1至3.4之間。這11個城市，都是一二線城市。而監(jiān)控的70個大中城市中，有57個城市房價是上漲或持平的。
這也就是說，你如果想買降價的房子，就得去那11個城市。但是，我們都知道，越是大城市，房價越高，而且執(zhí)行限購、限貸的調(diào)控措施，對于外地人來說，想要去買房并不現(xiàn)實。
即使在這些城市已經(jīng)取得了購房資格，要想買到一套合適的房子也不容易。因為大城市中，新房的數(shù)量本來就不多，而且很多新樓盤的位置并不理想。即使位置不理想，但因為新房有限價的政策，所以其售價一般低于周邊的二手房，因此會吸引很多購房者前來購買。這也就意味著，你即使花了不少的錢，也可能只是買到一個位置很偏的房子，更何況很有可能買不到。至于說二手房，售價差異很大，有很便宜的，不是戶型不好，就是存在各種問題，只要是差不多的二手房，售價普遍較高，并且議價空間不大。如果你想買套學(xué)區(qū)房，那價格不是高了一星半點(diǎn)。
既然這些城市的房子不好買，那就去別的城市。對不起，其他城市的房價要么與之前持平，要么還在漲，尤其那些三四線城市，由于大城市購房需求的外溢，以及在大力去庫存，房子很多，但是價格比之前漲了不少。現(xiàn)在去買，風(fēng)險有點(diǎn)，很有可能成為接盤手。
其實，筆者說了這么多，重點(diǎn)想表達(dá)的是，現(xiàn)階段買房，購房者的買房成本并沒有顯著降低，對于大多數(shù)純剛需購房者來說，買房并不是一件容易的事。因為房價經(jīng)過2016年的大漲和2017年的微張之后，已經(jīng)處于高位，小幅的回落對于購房者來說就是杯水車薪。況且，現(xiàn)在房貸利率還在不斷提高，這進(jìn)一步加重了購房者的負(fù)擔(dān)。
現(xiàn)階段，雖然炒房行為已經(jīng)少了很多，但是仍然有不少人在投資房產(chǎn)。投資房產(chǎn)的人，資金實力肯定比普通購房者雄厚，況且他們看中的是未來房子的升值空間，因此即使房價高，利率高，對于他們的影響也遠(yuǎn)沒有剛需購房者大。因此，很多三四線城市的房子都是被外地人買走了。
因此，雖然在樓市調(diào)控的綜合作用下，房價已經(jīng)趨穩(wěn)并且有回落的跡象，但是我們更應(yīng)該將房住不炒的理念落實下去，滿足真正的剛需和剛改購房者的需求，不要房子成為炒作的工具。
