央行副行長：長期來看房貸利率仍處于較低水平
新京報(bào)快訊 中國人民銀行副行長潘功勝在今天早上的記者會(huì)上指出，雖然近期房貸利率略有上升。但從稍微長一點(diǎn)的周期來看，它仍然處于比較低的水平。
潘功勝表示，今年1月份，個(gè)人住房貸款同比增長21.4%，人民幣各項(xiàng)貸款整體貸款增長13.2%，個(gè)人住房貸款比整體貸款的增長差不多多了將近10個(gè)點(diǎn)。雖然2017年和今年的1月份個(gè)人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。個(gè)別的銀行在個(gè)別的時(shí)段由于資產(chǎn)負(fù)債匹配方面的問題，出現(xiàn)了放款的時(shí)間可能會(huì)有所延長的情況，是可能的。
潘功勝說，關(guān)于住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點(diǎn)的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
此外潘功勝就房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)指出，人民銀行長期以來一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
他援引數(shù)據(jù)表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率是不到1%，整體銀行業(yè)的不良貸款是1.85%，這是包含政策性銀行的，除掉政策性銀行是1.74%，顯然房地產(chǎn)貸款不良率的水平好于整體貸款的不良率水平，其中個(gè)人貸款的不良率只有0.3%。而且我國在住房貸款的發(fā)放上長期以來一直堅(jiān)持比較審慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新發(fā)放貸款的平均首付比在37%，這也是在國際上是非常審慎的住房信貸政策。當(dāng)然，我們也關(guān)注到個(gè)人住房貸款、家庭部門杠桿率增長速度有點(diǎn)快，個(gè)別的房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，這些我們都在密切關(guān)注。
