央行：堅持審慎的房地產(chǎn)信貸政策
3月9日上午，十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行記者會，中國人民銀行行長周小川，副行長易綱，副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就“金融改革與發(fā)展”相關(guān)問題回答中外記者提問。
其間，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人回答了澎湃新聞的提問。
澎湃新聞記者提問，2017年以來，多個城市住房信貸政策明顯收縮，最近也有反映個人住房貸款額度偏緊，利率上升。今年住房信貸政策還會有什么新的變化？目前房地產(chǎn)金融風(fēng)險狀況如何？
潘功勝表示，關(guān)于住房貸款，有媒體說，2017年全國的住房貸款增長了4萬億，增長率是22%，整體貸款增長12.7%。今年1月份個人住房貸款增長21.4%，整體增長13.2%。個人住房貸款雖然有所減少，但是仍是較快的增長。個別的銀行由于資產(chǎn)負(fù)債方面匹配的問題，放款時間有所延長的情況是有可能的。房貸利率有所上升，仍然處于較低的水平。負(fù)債端的利率上升和房地產(chǎn)的溢價，對住房貸款擴(kuò)大利率浮動的區(qū)間，總體符合利率市場化的趨勢，人民銀行會督促商業(yè)銀行實行差別化定價。
關(guān)于房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，潘功勝表示，人民銀行堅持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，我國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險可控，不良率不到1%，整體銀行業(yè)不良貸款（不含政策性以后）為1.74%。我國在住房貸款的發(fā)放上堅持比較審慎的政策，平均首付比都在33%，去年首付比在37%，在國際上是比較審慎的政策。這個過程中也注意到，家庭的杠桿率增長過快，個別房企風(fēng)險較為激進(jìn)，我們都在關(guān)注。
