2018年想買房的注意了！未來這10個地方房價都不貴
2018年3月剛過半，4月供地規(guī)劃已陸續(xù)出爐。本周關于“土地供應”的話題陸續(xù)被提及，值得大家關注的是，本周（3月12日——3月15日）僅僅四天時間，成都公共資源交易中心就新增供應量約1972畝，4天放出面積如此大的土地，可謂大手筆！那么大手筆背后，本周新增供地有什么特點：
1、分布區(qū)域多：以往某月供應量大原因不外乎集中于某個區(qū)域，但本周共放出21宗地，其中主城9宗、近郊5宗、遠郊7宗，涉獵區(qū)域比較多。另外住宅+商業(yè)屬性地塊達到19宗。
2、面積段分散、數(shù)量多：以往常常會出現(xiàn)數(shù)量比較多的單宗地占地面積教大情況，導致出讓總量大。但本周百畝以上地塊就有7宗，其余小宗地塊也有10余宗。
3、起拍價格總體偏低：本周新增供應的地塊中，商業(yè)為主，起拍價大多不超過5000元/㎡。僅有主城的金牛地塊（9568元/㎡）、武侯地塊（10220元/㎡）價格達到萬元左右，整體起拍價格偏低。不過，真的都很低么？（且看后面分析。）
這些膚淺的分布想必大家了解一下也就OK了。地價和房價息息相關，那么問題來了，本周出讓這么大宗地的原因是什么？地價表現(xiàn)如何？哪些地塊值得購房者們關注？
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購買【住宅】的盆友看這里：
從本周放出的地塊來看，共有10宗地用途帶住宅屬性，占地面積達到891.94畝，可謂海量！
在成都“中優(yōu)”規(guī)劃中指出，成都容積率過高是導致交通擁堵、城市形態(tài)較差、特色不突出的主要原因，因此借鑒天津、上海的規(guī)劃管理，降低開發(fā)強度，成都住宅容積率核心區(qū)的最高容積率規(guī)劃為2.5。從預計出讓的地塊容積率來看，均沒有超過2.5。這意味著未來住在成都中心城區(qū)的居住舒適度或?qū)⑻嵘?
10宗地有4宗地占地超過百畝，將被建設成百畝住宅小區(qū)，分別位于青白江、都江堰、金牛。
從起拍價來看，僅有金牛有一宗地起拍單價過萬。作為成都價格比較低的主城區(qū)，其中起拍單達到9568元/㎡的金牛地塊重點了解一下：地塊位于鳳凰山單石橋，占地102.76畝，起拍價近萬元。按照目前的起拍價計算，帶裝修房源價格基本要接近一萬四五才會保本。根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，金牛區(qū)最新在售房源均價為13000元/㎡。
回顧金牛部分拿證樓盤，華潤龍灣御府均價在9100-11100元/㎡左右，電建地產(chǎn)洺悅府價格為12500-13500元/㎡，均低于本地塊未來預估房價。
針對目前土地市場和購房市場的現(xiàn)狀，安居客分析師建議：關注土地市場還是十分有必要。以金牛地塊為例，未來該地塊在不虧本情況下成本略高于目前在售房價，根據(jù)高地價帶動高房價的案例，可以預估未來整個區(qū)域水漲船高是必然的。金牛尚且如此，更熱門的高新、天府新區(qū)呢？建議還沒買房或者要換房的購房者，抓住搖號市場下房價漲得不明顯的機會，在自身達到購房條件情況下速度投入搖號浪潮吧。
有【投資】意愿的盆友看這里：
商業(yè)地塊對于購房者來說有兩層意義，一是完善居住地配套，另一則是投資。雖然成都整體商業(yè)過剩，在部分區(qū)域商業(yè)配套依然需要完善。比如這些地方商業(yè)又要增多了！
預計本周放出商業(yè)用地400余畝，其中大部分地塊位于主城區(qū)，高新、青羊、錦江、金牛均有商業(yè)補充，可以注意的是，主城區(qū)的商業(yè)地塊面積比較小，發(fā)揮空間也小。遠郊“地大物博”可供開發(fā)商地塊多，且和主城比商業(yè)發(fā)展尚不發(fā)達。因此邛崍、都江堰也在不斷完善商業(yè)配套。
