國家再次透露房地產(chǎn)要這樣干 樓市預期大大改觀
最近有關(guān)房地產(chǎn)的話題依然不少，但是相較以往，談的更多的是給老百姓們的實惠，是實現(xiàn)老百姓安居樂業(yè)夢想的長效機制，調(diào)控不僅僅是市場調(diào)控，更包括對民生的平衡。官方又是如何看待房地產(chǎn)的呢？未來房地產(chǎn)又將如何去發(fā)展？
不用說，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位再次被確認和強化，看來未來一段時間內(nèi)讓房子回歸居住屬性是跑不了了，可能會是相當長一段時間的定位。對于調(diào)控一年多來，住建部部長王蒙徽表示，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)市場的預期也出現(xiàn)了積極的變化。
國家統(tǒng)計局3月19日發(fā)布了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，12個城市環(huán)比下降。70個大中城市中的一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。
由此可見，房地產(chǎn)降溫的范圍繼續(xù)擴大，而購房者的預期也在發(fā)生變化。已經(jīng)有近一半居民開始認為房價會保持穩(wěn)定。別小看房價穩(wěn)定，只要穩(wěn)定，大家就不會心慌。只要穩(wěn)定，炒房者就無利可圖。大家的預期變了，房價也會受影響。央行近日發(fā)布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，對下季房價，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”。雖然數(shù)據(jù)略有變化，但在一定程度上也說明大家已經(jīng)開始沒那么緊張了，不用擔心房價會大漲。
這也就是說調(diào)控效果出現(xiàn)，調(diào)控是對的，也是明智的。那么未來在鞏固調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，國家還會如何去做呢？
經(jīng)濟日報報道稱，王蒙徽表示，未來，將進一步加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，主要將在以下幾個方面下功夫。一是堅持調(diào)控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進一步夯實地方主體責任；二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度。包括大力發(fā)展住房租賃市場；因地制宜地發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；促進大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，使人口和居住需求在空間上得到合理分布；同時，繼續(xù)加快棚戶區(qū)改造和公租房建設(shè)，特別是把外來務工人口、城市無房戶等群體納入公租房保障體系；三是建立完善差異化的調(diào)控政策體系；四是建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警機制，提高調(diào)控精準性；五是大力加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是嚴厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。
官方說出了5個方面，但是都是宏觀的，并沒有具體說該如何做，透過這些宏觀的目標，安家融媒認為，接下來會就每一方面出臺更加具體的政策，而分類調(diào)控、分城施策將成為調(diào)控的基本思路。我們逐一分析。
首先，調(diào)控不動搖，這個就不用展開了，這個強調(diào)無數(shù)遍了，是基本方向問題，既然方向定了，就不會轉(zhuǎn)向。調(diào)控不放松是無疑的。
其次，多主體供給、多渠道保障、租購并舉，這是最基本手段。而滿足大家住有所居是最終目標。在購房市場，也將會差別化對待，買得起房的當然可以買，只要您能承受得起市場價，買不起的政策上會推出共有產(chǎn)權(quán)住房，意思是，你如果是真的需要住房，那么國家?guī)湍阗I房，但是你要認，房子不能全是你個人的，產(chǎn)權(quán)得分享共享，所以并不會短期內(nèi)對房價有大影響，而且未來房價漲上去了，這個利益還是要共享出去的。對于實在買不起房的人，哪怕就是幫你買都費勁的這些人，只能考慮租房了，國家政策會引導你，首先是觀念上，再次就是環(huán)境上，會讓租房環(huán)境更加成熟凈化，包括物理環(huán)境和精神環(huán)境。那么你就老老實實住房就行了，別的收益回報不用考慮，僅僅是住房。所以，所有人的最基本的住房權(quán)利將會得到保障。
再次，差別化調(diào)控體系，這是基本原則。因為這是保障市場正常運行的必要，差別化調(diào)控將會使哪里過熱就會調(diào)控哪里，房貸利率上調(diào)，傷害的不是剛需，而對炒房市場的整頓正是對剛需的保護。所以，剛需不用苦惱，更不用杞人憂天。未來一定會出支持剛需的政策。
然后，建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警機制，實際上這是基本方法，如果沒有完善的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，就無據(jù)可依，也是防范市場風險的重要保障。將來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也會相繼完善，為市場監(jiān)測提供最有力的支持。
最后，嚴厲打擊開發(fā)商和中介的違法違規(guī)行為，這是基本的保障，就炒房的政策還會更加強化，炒房是堅決不允許的。如果不將炒房者清理出市場，剛需的暫時受傷就不會痊愈，只有將炒房者擠出市場，市場才會凈化。而安家融媒預計，未來在打擊炒房方面，除了財稅機制的完善，還包括行政法規(guī)的處罰也會波及炒房行為的治理。
安家融媒認為，無論國家怎么干，最終要滿足的都是老百姓們的居住權(quán)利和自由，當房地產(chǎn)長效機制最終確立后，有錢人要有住豪宅的權(quán)利，普通老百姓也要有市場加保障的住房權(quán)。至于房價該如何走，恐怕不是一時半會能有太大變化的，因為房價不會大起大落是底線，當然抱有繼續(xù)大漲觀念的人還是及早清醒過來吧。最后再說一說三四線城市的方向性問題，經(jīng)濟參考報稱，考慮到三四線城市商品住宅去庫存已取得明顯成效，今年報告沒有繼續(xù)把“因城施策去庫存”作為工作重點，而是提出“更好解決群眾住房問題”，具體舉措包括啟動新的三年棚改攻堅計劃，加大公租房保障力度，培育住房租賃市場等。這一轉(zhuǎn)變意味著今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向發(fā)生了變化。還在三四線炒房的要小心了。
