3月中上旬北京新房回溫乏力 共有產(chǎn)權(quán)房扮演重要角色
據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月中上旬（3月1日-3月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽876套，較有春節(jié)假期的2月中上旬下降17.1%，較1月中上旬上漲4.2%，同比2017年3月中上旬則大幅下降了50.5%。從1月中上旬到3月中上旬，北京新房網(wǎng)簽最多不過千余套，處在歷史低位。
不過，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產(chǎn)權(quán)房，82套是別墅，407套是其它新建商品住宅，其中共有產(chǎn)權(quán)房占比過半。3月中上旬則是共有產(chǎn)權(quán)房269套，別墅99套，其它新建商品住宅508 套，共有產(chǎn)權(quán)房占三成，別墅、其它新建商品住宅的成交量實(shí)際上在上升。
但共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目仍是3月中上旬成交最多的。3月中上旬成交量最多的五個新建商品住宅項(xiàng)目依次是中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房、京投發(fā)展璟悅府、京基鷺府、首創(chuàng)伊林郡和城建萬科城，中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房以246套的成交量高居第一。
供應(yīng)上，3月中上旬北京新建商品住宅（不含保障房）僅新增昌平區(qū)泰禾昌平拾景園的40套住房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于2月同期的2037套，也低于1月同期的326套和2017年3月同期的382套，新增供應(yīng)萎靡。
我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，進(jìn)入2018年后，從嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控政策，春節(jié)長假的淡季因素，以及一季度歷來都是新增供應(yīng)的低谷期等因素影響，使得北京新房市場的交易量來處于歷史最低谷，在市場整體低迷的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房用地在2017年的大量供應(yīng)，使得共有產(chǎn)權(quán)房在此期間成為了市場支撐。
2017年新增的土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，因此，未來共有產(chǎn)權(quán)房將在北京新房市場上占有重要低位。一方面，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量，另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個北京樓市的房價，從而穩(wěn)定樓市。
隨著淡季的過去，北京的新房供應(yīng)將會逐步增加，市場交易將逐漸活躍，尤其是2017年北京新供應(yīng)的大批土地轉(zhuǎn)化為新房項(xiàng)目入市后，北京新房市場將會走出當(dāng)前的歷史低谷。
