2018年樓市矛頭直指炒房客 炒房客為何不拋售？
房住不炒這個(gè)政策已經(jīng)實(shí)施很久了，一年多的調(diào)控可以說(shuō)很多都是針對(duì)炒房者，從最早的限購(gòu)，到后來(lái)的限售，再到不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，已經(jīng)提出的房產(chǎn)稅、空置稅等等，所有的矛頭都指向了炒房者。
按理說(shuō)，他們手里囤積的房子應(yīng)該大量出手兜售了，那么為什么除了一些調(diào)空比較嚴(yán)的地方有所舉動(dòng)，其他的地方難道都在坐以待斃嗎？ 小編總結(jié)了下列三點(diǎn)，估計(jì)吃瓜群眾都沒(méi)有想到吧！
第一，稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁
很多城市里大部分樓盤(pán)都已經(jīng)賣(mài)完了，然而晚上一片漆黑，這說(shuō)明這些房子其實(shí)都是在炒房客手里的，所以說(shuō)炒房者手里的房子的空置率有多高，我們一目了然，房產(chǎn)稅的出臺(tái)要收割一大批炒房客，但是也有人說(shuō)“稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁”，把稅負(fù)算在房?jī)r(jià)里，這一招可以說(shuō)非常高明！
第二，空房出租
對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，到目前為止，即使房?jī)r(jià)不漲，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點(diǎn)極少的物業(yè)費(fèi)外，基本面沒(méi)有任何得額外支出。其次，在租售同權(quán)后，房子出租比賣(mài)出更劃算，出租費(fèi)在不停的提高，可以說(shuō)比炒房更合算。
第三，價(jià)格優(yōu)勢(shì)
其實(shí)如果炒房客真的想要把房子賣(mài)掉，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商的高價(jià)房，他們手里的二手房在價(jià)格上更優(yōu)惠一些，當(dāng)然也有很多人更喜歡一手房，不過(guò)對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)，如果同戶型低價(jià)還是會(huì)更具備競(jìng)爭(zhēng)力一些。
小編認(rèn)為，房產(chǎn)作為保值品，不到萬(wàn)不得已，炒房客是不會(huì)拋售房子的。雖然現(xiàn)在政策豐富，那么如果當(dāng)炒房客真的拋售房子的時(shí)候，又會(huì)有多少人愿意接盤(pán)呢？
