房地產(chǎn)稅來(lái)了 這幾種房產(chǎn)更值得持有！
兩會(huì)之后，房地產(chǎn)稅忽然加速，多家媒體預(yù)言房地產(chǎn)稅會(huì)在2020年左右落地。很多剛需購(gòu)房者盼望著房地產(chǎn)稅可以降房?jī)r(jià)，多套房產(chǎn)持有者則唯恐避之不及。那么，房地產(chǎn)稅到底什么時(shí)候出臺(tái)？如果出臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子最合適？最重要的是，房地產(chǎn)稅真的能降房?jī)r(jià)嗎？
房地產(chǎn)稅3年內(nèi)出臺(tái)可能性不大
前段時(shí)間，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了今年的立法計(jì)劃，房地產(chǎn)稅并不在計(jì)劃當(dāng)中。也就是說(shuō)房地產(chǎn)稅最早也會(huì)在2019年后才能出臺(tái)立法計(jì)劃，從立法計(jì)劃到真正實(shí)施，這中間又是一段極其漫長(zhǎng)復(fù)雜的過(guò)程。
而且房地產(chǎn)稅無(wú)論是在觀念、技術(shù)以及征收時(shí)機(jī)等方面都存在困難。首先需要完成全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這是一項(xiàng)十分龐大的工程。即便完成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記，房屋價(jià)值又要如何評(píng)估？這又需要一套系統(tǒng)的房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。因此，短期內(nèi)房地產(chǎn)稅出臺(tái)機(jī)率不大，更多的是在影響人們的預(yù)期方面。
房地產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)，甚至有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
很多人覺(jué)得房地產(chǎn)稅出臺(tái)后會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下降，這個(gè)判斷并不符合實(shí)際情況。
首先，政府征收房地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)就不是為了降房?jī)r(jià)，而是為了增加地方財(cái)政收入。
其次，房地產(chǎn)稅征收最大可能是有一個(gè)人均豁免面積，從已試點(diǎn)的上海來(lái)看，人均豁免面積高達(dá)60平米，可以說(shuō)是非常慷慨。一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)始征收，相信豁免面積不會(huì)太小，影響有限。
最后，對(duì)于人口凈流入量大的城市，多套房產(chǎn)持有者極有可能很輕松的將房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客，從而導(dǎo)致租金上漲，租金上漲又會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
未來(lái)房地產(chǎn)稅最有可能人均豁免部分面積，比如60平米，超過(guò)面積按照評(píng)估值征收，因此未來(lái)這幾種房子更值得購(gòu)買(mǎi)：
1、得房率高的。房本面積是固定的，得房率越高實(shí)際使用面積越大。比如90平米的別墅產(chǎn)品，除了房本上的面積，實(shí)際開(kāi)發(fā)商還會(huì)有其它贈(zèng)送面積。
2、核心區(qū)房屋。越是征收房地產(chǎn)稅，核心區(qū)房屋反而越值錢(qián)。因此，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)可以優(yōu)先挑選核心城區(qū)房屋，遠(yuǎn)離“遠(yuǎn)”“大”的房子。
3、央產(chǎn)房、經(jīng)適房等保障性住房。這些房子的評(píng)估值低于普通商品房，因此稅費(fèi)相對(duì)會(huì)低一些。
4、一些交易已經(jīng)需要征收房地產(chǎn)稅的物業(yè)，比如商住等。因?yàn)檎{(diào)控價(jià)格已經(jīng)跌了很多，因此如果出于長(zhǎng)期持有收取租金的目的，可以考慮。
