兩會(huì)后多城收緊樓市調(diào)控 專家：具有風(fēng)向標(biāo)意義
3月20日，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議閉幕。在“兩會(huì)”定調(diào)樓市調(diào)控不會(huì)放松后，短短三天時(shí)間，包括大連、安徽阜陽等地均出臺(tái)樓市調(diào)控政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“樓市調(diào)控進(jìn)入了深層次領(lǐng)域，對(duì)于一些補(bǔ)漲的城市，市場(chǎng)偏熱政策便會(huì)有所變動(dòng)，具有風(fēng)向標(biāo)意義”。
3月21日晚間，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為兩會(huì)后首個(gè)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市。
大連將中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域，實(shí)行住房限制性政策，包括實(shí)行住房限購(gòu)政策、嚴(yán)格新購(gòu)住房上市交易、實(shí)施差別化住房信貸政策、加強(qiáng)住宅用地購(gòu)置資金監(jiān)管。其中，大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域住房。
統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格中，有54個(gè)城市顯示持平或上漲，其中大連新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，排名前三。
3月22日，安徽省阜陽市阜南縣出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，其中對(duì)二套房、三套房進(jìn)行了限售規(guī)定，為阜陽市首例。
政策中明確，嚴(yán)格控制投機(jī)性炒房。阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購(gòu)買第三套（及以上）商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購(gòu)買第二套（及以上）商品住房后8年內(nèi)不得上市交易，起始時(shí)間以購(gòu)房人繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。
除了限購(gòu)和限售，武漢市則在住房租賃市場(chǎng)上給予調(diào)控保障。武漢市房管局日前發(fā)布《關(guān)于大學(xué)畢業(yè)生租賃房相關(guān)政策的解讀》提出，畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學(xué)生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請(qǐng)租賃大學(xué)畢業(yè)生租賃房，并確保低于市場(chǎng)價(jià)20%，如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%。
另據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》，四環(huán)路以內(nèi)和中軸線延長(zhǎng)線、長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線這“兩軸”周邊，將限制各類用地調(diào)整性質(zhì)改建住宅商品房。
面對(duì)各個(gè)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，2018年全國(guó)是否會(huì)掀起新一輪樓市調(diào)控？對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示，兩會(huì)期間已經(jīng)明確堅(jiān)持調(diào)控力度不放松。今年的調(diào)控還是會(huì)以“因城施策、一城一策”為基調(diào)。國(guó)家會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)的漲幅以及庫(kù)存等基本情況要求各個(gè)城市自主出臺(tái)政策。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，大連等城市房?jī)r(jià)漲幅比較明顯，因此出臺(tái)調(diào)控政策還是體現(xiàn)“一城一策”。
在李宇嘉看來，熱點(diǎn)城市今年還是會(huì)保持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，同時(shí)未來房貸規(guī)模依舊會(huì)維持緊平衡的局面，這與控制居民杠桿率和央行實(shí)施房地產(chǎn)金融宏觀審慎相符。
兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在回答記者提問時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，下一步將貫徹落實(shí)十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。包括堅(jiān)持調(diào)控的目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。進(jìn)一步夯實(shí)地方政府主體責(zé)任。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。建立和完善差異化的調(diào)控政策體系。建立和完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，更好提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。
