成交量慘淡！樓市進(jìn)入調(diào)整期 炒房客徹底慌了
近期，全國(guó)樓市迎來(lái)新一輪調(diào)控。受新政影響，一二線城市率先進(jìn)入萎靡，多個(gè)熱點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)下跌，而這也被外界認(rèn)為是樓市實(shí)質(zhì)性降溫的關(guān)鍵信號(hào)。
一、3月新房成交同比下跌29%
想要看懂房?jī)r(jià)，我們首先就要了解房子的供需關(guān)系，即房屋成交量。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，我國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品住宅成交量同比下降29%。
按照目前的趨勢(shì)，4月份全國(guó)樓市的成交量極有可能會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。交易量減少了，意味著沒(méi)人買(mǎi)房了，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也就開(kāi)始降溫。
二、今年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲難
與其他產(chǎn)業(yè)不同的是，房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦管理層下定決心進(jìn)行調(diào)控，必然會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊。
如今距離“3-17”調(diào)控已經(jīng)過(guò)去了一周年，我國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)趨于穩(wěn)定，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)一步落地，未來(lái)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)將會(huì)回歸理性。
三、金融去杠桿成大方向未變
在過(guò)去，由于房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，使得人們對(duì)其資金的吸引力大大提升，這就導(dǎo)致一大批購(gòu)房者通過(guò)杠桿來(lái)增加收益，但這種方法現(xiàn)在是行不通了。
在金融去杠桿的大背景下，銀行業(yè)和房地產(chǎn)也成為了重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象。房企融資難的問(wèn)題暫且不說(shuō)，購(gòu)房者還要面對(duì)利率上漲和延遲審批等局面。
表示，考慮到目前的樓市政策不斷收緊，再加上房屋成交負(fù)增長(zhǎng)、銀行資金緊縮等因素，現(xiàn)在還者靠著炒房獲利的，真的要好好三思了。
