樓市要回暖了？北京4月住宅成交量房?jī)r(jià)均上漲
近日，根據(jù)部分機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，北京市4月份商品住宅的成交量與房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)細(xì)微的波動(dòng)回升。
在商品住宅方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)更新的北京市商品住宅每日成交量數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)北京的商品住宅成交量有了部分提升。截至4月26日，北京4月累計(jì)商品住宅成交量為1615套，成交面積為17.34萬(wàn)平方米，成交量較上月同期增長(zhǎng)22%,成交面積較上月同期增長(zhǎng)15%。與北京的情況形成明顯對(duì)比的則是其余三個(gè)一線城市，上海、廣州、深圳，它們的成交量較上個(gè)月分別同期減少9%，10%，17%，成交面積較上月同期減少6%，11%，20%。
根據(jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的4月份《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，與2月相比，北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.25%，漲幅比上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的房?jī)r(jià)回調(diào)。但作為環(huán)京樓市風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)，在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的止跌回升后，2018年3月環(huán)比再度下跌了1.73%，顯示出市場(chǎng)復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。
在二手房方面，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月和3月北京市成交量均破萬(wàn)套，市場(chǎng)小幅回暖，成交均價(jià)企穩(wěn)。3月份成交11039套，為2017年5月以來(lái)的最高值，二手房市場(chǎng)呈小幅回暖趨勢(shì)，但仍處于低位。3月北京二手房成交均價(jià)為58296元/平，環(huán)比下降0.04%，環(huán)比漲跌幅連續(xù)五個(gè)月在1%以內(nèi)?？梢?jiàn)跌速已經(jīng)逐漸放緩，根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，以4月15日為起點(diǎn)，房屋掛牌價(jià)格也停止下跌走勢(shì)，開(kāi)始小緩慢回升。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)交易實(shí)際上正經(jīng)歷從“含苞欲放”到“百花爭(zhēng)艷”的過(guò)程，這也和北京當(dāng)前推盤節(jié)奏加快有關(guān)。所以我們可以認(rèn)為小幅回暖的態(tài)勢(shì)基本確立。過(guò)去市場(chǎng)交易是偏低位的，這個(gè)時(shí)候一旦供應(yīng)量增加，那么市場(chǎng)交易量就容易反彈。另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，當(dāng)前此類樓盤的回暖其實(shí)也說(shuō)明潛在購(gòu)房需求很大，這個(gè)時(shí)候會(huì)有各類回暖的跡象，且趨勢(shì)是明確的。當(dāng)然大漲大熱等態(tài)勢(shì)很難出現(xiàn)，這和房?jī)r(jià)管控依然沒(méi)放松有關(guān)。所以當(dāng)前樓市熱度，如果從0-10即從冷到熱排序下，那么現(xiàn)在可以給予“4”分的判斷。
“預(yù)計(jì)到了5月份市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)活躍，這或也是當(dāng)前不斷擺脫降溫態(tài)勢(shì)，重回復(fù)蘇的階段?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
