北京首套房貸款利率又上??！百萬房貸月增這么多
近日，一條信息在多個購房群開始傳播。
工行將在下周開始調(diào)整
北京日報（ID：Beijing_Daily）記者從工商銀行北京分行、招商銀行北京分行獲悉，北京地區(qū)首套房貸款利率將按照央行基準利率的1.1倍執(zhí)行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。業(yè)內(nèi)分析人士預計，在銀行資金面總體吃緊的大背景下，多家銀行或?qū)⒏M上調(diào)房貸利率。
其中，工行將在下周開始調(diào)整，招商銀行北京分行也表示將5月10日開始執(zhí)行。其實，早在昨天上午，部分房產(chǎn)中介就收到了銀行利率上浮的消息，并提醒大家“有單子能走流程的盡快面簽，以批貸為準，沒出網(wǎng)簽的盡快出！”
此次房貸利率上浮早有端倪可循
去年下半年，民生銀行北京分行、廣發(fā)銀行北京分行就已將首套房貸款利率調(diào)整為基準利率上浮10%?！胺中袌?zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍。各支行受理按揭業(yè)務時需綜合考慮客戶資信狀況，堅持收益和風險相匹配原則，不得低于該標準。”民生銀行北京分行相關負責人說。
而在此前，隨著資金成本不斷上漲，樓市信貸從過去的首套房利率優(yōu)惠85折、9折、95折，到?jīng)]有任何優(yōu)惠執(zhí)行基準利率，再到現(xiàn)在，越來越多的銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，購房成本進一步攀升。
百萬房貸月增287.6元
那么，此次利率上調(diào)對購房人有多大影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。
“隨著資金成本持續(xù)上升，按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產(chǎn)品。隨著房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風險有所增加，因此，銀行對抵押品的風險意識也隨之提高，預計各家銀行將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度，提高房地產(chǎn)貸款價格?！睆埓髠フf。
據(jù)了解，盡管部分銀行的房貸利率沒有明確上浮，但房貸政策再收緊已成為不爭的事實。由于各家銀行額度吃緊，排隊放貸的情況依然存在，對客戶的審查比從前更加嚴格，在實際執(zhí)行中需要議價。“目前大部分銀行貸款利率需上浮5%，還有的明確上浮10%?！币晃环慨a(chǎn)中介坦言。
