北京首套貸利率上調(diào) 購(gòu)房者被迫轉(zhuǎn)向公積金
從今天開(kāi)始，本市多家銀行陸續(xù)調(diào)首套貸款利率。使得有些貸款額度靠近120萬(wàn)元的剛需家庭不得不抓緊湊首付，轉(zhuǎn)向利率更低的公積金貸款。
首套房利率的上漲后，部分購(gòu)房人咬牙再湊首付，從而選擇純公積金貸款。“一般來(lái)說(shuō)，如果能貸公積金，我們還是建議客戶(hù)貸公積金；如今公積金批貸時(shí)間有保證，賣(mài)方客戶(hù)拿到錢(qián)的時(shí)間也有保證?！痹谖鞒菂^(qū)一家中介門(mén)店中，一名資深業(yè)務(wù)員對(duì)記者說(shuō)。
記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，同樣是貸款120萬(wàn)元，商貸中等額本息的月供是7290.43元，等額本金月供是9390元，利息金額分別是98.7萬(wàn)元和81萬(wàn)元左右；公積金一般默認(rèn)為自由還款，月供4921元，通過(guò)每月調(diào)整額度操作也基本能實(shí)現(xiàn)等額本息和等額本金還款，三種的利息金額最低為49萬(wàn)元，最高約為70萬(wàn)元。商貸150萬(wàn)元和借款30萬(wàn)元、公積金貸款120萬(wàn)元相比，后者雖然貼了人情，但仍舊是個(gè)節(jié)省月供、利率的選擇。
“北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢(shì)也最早最明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō), 這對(duì)剛需影響非常大。房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。
