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房者都有這樣的經(jīng)驗，買房時的面積與交房時的實測面積不相同（國家允許的誤差率是3%）。那么，這種誤差是如何造成的呢？

據(jù)建筑界人士分析，一是房屋建設客觀上存在偏差，二是多年來我國建筑工程審批管理各環(huán)節(jié)中存在多個計算規(guī)則，算法不統(tǒng)一導致建筑面積存在差異。

為解決這一“頑癥”，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設標準——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則作出了新規(guī)定。

浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分，可不計入建筑面積。

本次浙江出臺的新標準，將帶給我們生活什么樣的變化？浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳科技設計處處長姚昭暉在接受記者采訪時給出了權威解釋：

1、鼓勵開發(fā)商建設陽臺。新標準規(guī)定，住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。

同時，為防止開發(fā)商以陽臺名義“偷”面積，新標準還規(guī)定按1/2計算后，單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

2、鼓勵開發(fā)商設計建設“設備平臺”，為今后設備升級提前備好空間。新標準規(guī)定，套內建筑面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設備平臺小于3平方米的；或者套內建筑面積等于大于70平方米、室外設備平臺小于5平方米的，設備平臺不計入建筑面積。超規(guī)定部分按全面積計算。

3、鼓勵開發(fā)商做好建筑節(jié)能。新標準規(guī)定，建筑保溫層不計入建筑面積。

從建筑工程審批管理角度來看，浙江在全國率先統(tǒng)一了建筑工程審批管理中規(guī)劃容積率核算、房產(chǎn)測量和工程量核算的建筑面積計算規(guī)則，解開了這一多年癥結。

1、新政和之前最大的區(qū)別是什么？以后是不是包不包陽臺都要算1/2的面積？

答：以前包的陽臺要算全面積，現(xiàn)在算一半；以前不包的陽臺不算面積，現(xiàn)在算一半。對于購房者來說，這樣的規(guī)定更加的公平，建筑面積縮小，物業(yè)費也將降低。

2、對于購房者有哪些好處？

答：部分的設備平臺面積不計算在內，目的是為住戶取暖裝置和空調等提供安裝空間，提升住戶生活品質，也確保了住宅安全性。

據(jù)悉，《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》將于2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算，執(zhí)行該標準?？傊酝恋爻鲎寱r間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”

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