遼寧丹東：高度重視房地產(chǎn)調(diào)控 市場(chǎng)總體房源充足、房價(jià)平穩(wěn)
5月15日晚間，遼寧省丹東市宣傳部通過微信公眾號(hào)“丹東發(fā)布”發(fā)布文章稱：丹東市委、市政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，相繼出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求關(guān)系合理，房價(jià)總體平穩(wěn)。
文章稱，5月14日，丹東市政府出臺(tái)文件，在限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。該政策一出，許多人士表示，調(diào)控政策很有必要性和及時(shí)性，既能促進(jìn)丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，又能保護(hù)剛需購房者的利益。
一直以來，丹東市委、市政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省房地產(chǎn)調(diào)控工作要求，密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題，積極采取措施，正確處理好去庫存與穩(wěn)房價(jià)的關(guān)系，相繼出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求關(guān)系合理，房價(jià)總體平穩(wěn)。
但是，從今年4月末開始，丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)商品房成交量上升，價(jià)格上漲，有的樓盤成交量成倍增長，價(jià)格明顯上漲，引起少數(shù)市民和外地購房者跟風(fēng)入市，給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序帶來不利影響。
市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，先后幾次組織相關(guān)部門召開專題會(huì)議，對(duì)近期丹東新區(qū)商品房銷售情況進(jìn)行研判。
在全市建立房屋交易日?qǐng)?bào)制度，對(duì)市區(qū)特別是新區(qū)在售樓盤逐一跟蹤監(jiān)測(cè)，市政府第一時(shí)間掌握新區(qū)商品房網(wǎng)簽備案交易量及價(jià)格變動(dòng)情況，分析發(fā)展趨勢(shì)，采取應(yīng)對(duì)措施。
組織丹東新區(qū)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行會(huì)商，約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)炒房、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境。
同時(shí)，組織行業(yè)主管部門加強(qiáng)市場(chǎng)秩序執(zhí)法檢查和專項(xiàng)整治，有效治理各類違法違規(guī)行為。
出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》
我市根據(jù)國家、省關(guān)于做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，結(jié)合丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，參照先進(jìn)地區(qū)做法，及時(shí)做好相應(yīng)的調(diào)控政策儲(chǔ)備。剛剛出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將丹東新區(qū)作為限制區(qū)域，實(shí)行“兩年限售”、“差別化貸款”、“提高首付比例”、“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)”等舉措，進(jìn)一步表明了丹東市堅(jiān)定不移落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位的決心，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從不放松的工作態(tài)度。
來自市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月份，丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個(gè)別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。
從4月下旬開始，到丹東新區(qū)看房選房的人數(shù)增多，主要樓盤日接待量近兩百人，其中6—7成為外地人。近一周時(shí)間以來，看房選房人數(shù)明顯減少，每天為三四十人。
分析人士稱，丹東新區(qū)房價(jià)上漲的原因除了受外部環(huán)境影響外，還有其他幾方面原因。
按照慣例，5月是房地產(chǎn)銷售旺季?！拔逡弧毙￠L假，丹東迎來旅游高峰，也掀起看房購房熱。開發(fā)企業(yè)借助金五月，集中推銷商品房，使得價(jià)格水漲船高。
此外，丹東新區(qū)商品房價(jià)格基數(shù)低于老城區(qū)，也引起了市民和外地人的購買熱情。再加上最近幾年丹東新區(qū)樓盤銷售進(jìn)度不快，財(cái)務(wù)成本增加，近期隨著銷售形勢(shì)好轉(zhuǎn)，在價(jià)格上漲構(gòu)成中也包含部分價(jià)值回歸因素。
目前，丹東新區(qū)房源充足，房價(jià)趨于平穩(wěn)，基本保持在一個(gè)合理的水平。下一步，市住建委將會(huì)同國家統(tǒng)計(jì)局丹東調(diào)查隊(duì)每天對(duì)丹東新區(qū)商品房銷售價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，向國家上報(bào)商品房銷售價(jià)格及銷售量數(shù)據(jù)，與國家住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)做好銜接，及時(shí)客觀反映我市房價(jià)漲幅情況。
保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展事關(guān)廣大市民利益，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要作用。此次針對(duì)近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)及時(shí)出臺(tái)的應(yīng)對(duì)措施，將遏制“炒房”牟利行為，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。
