5月中上旬北京樓市網(wǎng)簽量攀升 二手網(wǎng)簽已經(jīng)過(guò)萬(wàn)
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽11105套，環(huán)比4月中上旬增長(zhǎng)29.1%，同比去年5月中上旬增長(zhǎng)54.8%。依此交易節(jié)奏，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有希望超過(guò)1.5萬(wàn)套，達(dá)到一年新高。
每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出此前近一年時(shí)間里每日網(wǎng)簽不足600甚至500套的低谷，工作日網(wǎng)簽量長(zhǎng)期維持在了600套以上，且時(shí)常超過(guò)800套。不過(guò)，與2016年、2017年1季度每日超過(guò)1000套的網(wǎng)簽量相比，如今的北京二手房市場(chǎng)雖已走出低谷，回溫到了一年來(lái)的最高點(diǎn)，但市場(chǎng)仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。
新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1501套，環(huán)比4月中上旬增長(zhǎng)39.4%，同比去年5月中上旬減少16.7%。其中共有產(chǎn)權(quán)房（自住房）僅網(wǎng)簽1套，別墅網(wǎng)簽130套，環(huán)比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅則成交了1370套，雖同比減少了6.6%，但環(huán)比增長(zhǎng)了118.5%，北京新房市場(chǎng)的交易量也正在回升。
新房供應(yīng)上，5月中上旬北京有新增新建商品住宅（不含保障房）的項(xiàng)目共有三個(gè)，分別為大興區(qū)的亦莊金茂府，新增268套；密云區(qū)的首創(chuàng)瀾茵山，新增76套；昌平區(qū)的國(guó)瑞熙墅，新增24套。三項(xiàng)目共新增368套新房。
我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析認(rèn)為，截止目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在環(huán)比增長(zhǎng)的，這說(shuō)明北京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前確實(shí)正在逐步回溫，這主要是大批剛性需求重新入市引起的。去年史上最嚴(yán)調(diào)控開(kāi)始后，北京的剛需也進(jìn)入了沉睡、觀望狀態(tài)。而在高強(qiáng)度調(diào)控一年后，樓市的投資投機(jī)屬性已經(jīng)大幅降低，住房回歸到了居住屬性，有著強(qiáng)烈自住需求的剛需一族也隨之回歸，帶來(lái)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)的回溫。
對(duì)于新房，除了需求的增長(zhǎng)，供給的增加有著更為重要的影響。隨著2017年大批新增土地上新房項(xiàng)目的落成和入市，此前供應(yīng)逐步減少的北京新房市場(chǎng)迎來(lái)了新的供應(yīng)增長(zhǎng)。更重要的是，這批新房大多是2016年“930新政”后推出的限價(jià)房以及共有產(chǎn)權(quán)房，其面向的主要人群就是剛需一族，在供給、需求兩端的控制下，北京新房市場(chǎng)的回升顯得相當(dāng)健康。
整體而言，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然處在較為穩(wěn)定、正常的狀態(tài)。當(dāng)然，交易量增加的同時(shí)，交易價(jià)格也有上行壓力，但如今北京的調(diào)控政策不僅沒(méi)有放松，反而還有進(jìn)一步的加碼。在政策的保駕護(hù)航下，北京房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)定。
