負(fù)債端成本上升 房貸利率持續(xù)攀升
“近期房貸利率普遍比基準(zhǔn)上浮5至10個百分點(diǎn)?！北本┪髦遍T附近的某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，“房貸利率從去年下半年開始就在逐漸攀升，首套、二套利率都有所攀升，二套上升得更多。上浮5個點(diǎn)是常見的，上浮10到20個點(diǎn)也不是沒有。折扣等房貸優(yōu)惠政策基本絕跡?！?
此前，北京地區(qū)的國有銀行房貸利率上調(diào)受到關(guān)注。據(jù)報(bào)道，5月初中行北分和農(nóng)行北分開始上調(diào)首套房貸利率，按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，已經(jīng)受理的首套房貸款業(yè)務(wù)也均需在5月底前執(zhí)行完畢。
另據(jù)融360統(tǒng)計(jì)的35家城市的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，在5月14日至20日這一周內(nèi)，全國首套房和二套房貸利率分別為5.56%和5.92%，首套房貸利率較上周上漲2個百分點(diǎn)，二套房貸利率上漲10個百分點(diǎn)。
“對于此類貸款利率的上升，實(shí)際上和資金成本上升有關(guān)，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類貸款政策的變動。對于利率的上升，也較好地落實(shí)了國家房地產(chǎn)的政策內(nèi)容，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場較好的管控思路，有助于抑制投資投機(jī)需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，總體上升了23.01%。今年4月份，工、農(nóng)、中、建、交五大行在全國35個城市執(zhí)行利率的平均值已經(jīng)超過基準(zhǔn)上浮10%的水平。
不同城市房貸上調(diào)幅度也不盡一致。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，一線城市中上海首套房貸平均利率最低，為5.13%，其余的依次為北京（5.36%）、深圳（5.46%）、廣州（5.51%）；二套房貸平均利率從低到高分別為上海（5.53%）、深圳（5.74%）、北京（5.81%）、廣州（5.84%）。與去年同期對比，2018年4月，北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。
某國有大行北京分行個貸經(jīng)理對記者表示，房貸利率近期持續(xù)調(diào)升是因?yàn)殂y行負(fù)債端成本在上升。
由于銀行負(fù)債端壓力的增加，銀行的息差水平面臨考驗(yàn)，隨之資產(chǎn)端的價格也相應(yīng)上升。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率分別為2.78%、2.73%、2.74%和2.81%，整體出現(xiàn)上行趨勢。
嚴(yán)躍進(jìn)表示：“利率的變動，有助于銀行貸款收益的增加，所以也是銀行進(jìn)行可持續(xù)貸款的一個重要體現(xiàn)。若是銀行貸款額度大，也不排除在具體操作中依然會有降低貸款利率的做法?！?
值得注意的是，5月11日，央行發(fā)布的《2018年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至3月末個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.42%，環(huán)比上升0.16個百分點(diǎn)，上行幅度有所放緩。
融360分析師李唯一認(rèn)為，在未來運(yùn)作中，銀行既需要處理資金成本上升帶來的吸儲壓力，又要做好資金規(guī)劃，對貸款需求審核及發(fā)放將更嚴(yán)格。從各業(yè)務(wù)收益看，房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯減弱。
