上海商辦市場回暖顯著 大虹橋成供應(yīng)主力軍
受清理整頓“類住宅”影響，2017年上海商辦市場活躍度降到了歷史低點(diǎn)，進(jìn)入2018年后，商辦市場的低迷態(tài)勢得到了扭轉(zhuǎn)。
根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的最新數(shù)據(jù)，今年以來，上海全市商辦類物業(yè)新增供應(yīng)面積為135.59萬平方米，相當(dāng)于去年全年的3.0倍；新增套數(shù)為5400余套，相當(dāng)于去年全年的3.7倍。
贏商網(wǎng)觀察到，自5月以來，已開盤和確定于5月開盤的商辦類項(xiàng)目，共計(jì)推出房源近1900套，為今年年內(nèi)單月供應(yīng)套數(shù)新高。
閔行占據(jù)近1/3新增供應(yīng)面積
從區(qū)域分布來看，閔行是商辦類物業(yè)新增供應(yīng)最為集中的區(qū)域，新增供應(yīng)面積幾乎占據(jù)全市總量的1/3。出現(xiàn)這種情況并非是偶然，作為受大虹橋規(guī)劃影響最為顯著區(qū)，近年來，其商辦類用地出讓較為集中，最終在供應(yīng)端得到釋放。
數(shù)據(jù)顯示，2014-2017年，全市商辦類用地共計(jì)成交484.9萬平方米，其中閔行成交量達(dá)到72.3萬平方米，占據(jù)全市總量的15%。
同樣受到大虹橋輻射影響較大的青浦區(qū)，今年以來新增供應(yīng)量位居各區(qū)第三位，占比超過15%。
虹橋商務(wù)核心區(qū)供應(yīng)量井噴
據(jù)贏商網(wǎng)觀察，虹橋商務(wù)核心區(qū)所在的華漕板塊，是今年以來商辦類物業(yè)新增供應(yīng)面積最大的板塊，達(dá)29.94萬平方米，單個(gè)板塊的供應(yīng)面積占全市總量的22%。同樣貼近大虹橋核心的青浦徐涇板塊，新增供應(yīng)量也達(dá)到13.61萬平方米，位居次席。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示，盡管今年以來，上海商辦市場在供應(yīng)端得到了很大的恢復(fù)，大虹橋輻射區(qū)域的供應(yīng)量更是十分可觀。但這種供應(yīng)回升局面，主要是過去幾年可售型商辦地塊的積累，以及去年供應(yīng)端急劇萎縮后的補(bǔ)償。目前，商辦類土地市場已逐漸由高比例自持地塊占據(jù)主導(dǎo)地位，地塊的出讓核心已由原來的價(jià)高者得，變?yōu)檫\(yùn)營資質(zhì)、業(yè)態(tài)定位、設(shè)施配建等?！皬拈L期來看，散售模式并不利于商辦類項(xiàng)目的統(tǒng)一管理和區(qū)域特定產(chǎn)業(yè)的引入，日后新建商辦類項(xiàng)目，重心也將從可售型逐漸轉(zhuǎn)移至自持型。”
