上海成聯(lián)合辦公最熱城市
截至今年一季度末，中國的北京、上海、廣州、深圳、香港、臺北六個城市已經(jīng)有550個聯(lián)合辦公場所，其中上海最多，有168家。在一年以前，上海的聯(lián)合辦公空間還多集中在乙級寫字樓或創(chuàng)意性空間內(nèi)，而目前聯(lián)合辦公場所都在尋求高品質(zhì)的樓宇，特別是甲級寫字樓。過去幾個季度，聯(lián)合辦公已經(jīng)成為上海甲級寫字樓市場重要的租賃需求來源。
聯(lián)合辦公行業(yè)在上海發(fā)展非常迅猛，聯(lián)合辦公空間占據(jù)傳統(tǒng)寫字樓的比例是全國最高的，“上海對于新生事物接納速度非常快，使用聯(lián)合辦公空間的用戶是最為活躍的?！贝舜坞纯臻g即將開業(yè)的社區(qū)分布在虹橋綠谷廣場、海洋大廈、世紀(jì)匯廣場、御華山大廈、外灘中心、雅仕大廈，其中世紀(jì)匯廣場作為上海浦東陸家嘴的地標(biāo)性超甲級寫字樓項(xiàng)目，氪空間的入駐將讓聯(lián)合辦公行業(yè)吸引更多關(guān)注。
聯(lián)合辦公空間不但給企業(yè)用戶提供了一個基礎(chǔ)服務(wù)：舒適自由的物理辦公環(huán)境，更通過共享功能區(qū)和行政管理人員等，減少企業(yè)的分?jǐn)偯娣e和運(yùn)營成本，降低了辦公的綜合成本。
與傳統(tǒng)的租辦公樓相比，企業(yè)使用聯(lián)合辦公空間的人均綜合成本要節(jié)省30%以上，而且節(jié)省了大量選址、設(shè)計(jì)、施工的時(shí)間，租賃方式更加靈活，“現(xiàn)在有些快速擴(kuò)張的科技企業(yè)，可能1月份是20人，6月份增長到80人，到年底需要擴(kuò)大到150人，這個時(shí)候辦公空間就會成為制約企業(yè)發(fā)展的重要因素?！?
對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，聯(lián)合辦公空間的出現(xiàn)能夠進(jìn)一步豐富整體生態(tài)，增加整個物業(yè)的商業(yè)優(yōu)勢，進(jìn)一步推升投資價(jià)值。同時(shí)，聯(lián)合辦公空間能夠?yàn)闃怯钪苓厧砀嗳肆髁?，營造更好的商業(yè)氛圍，提升物業(yè)的整體價(jià)值。
在北京、上海、香港這樣的城市，聯(lián)合辦公空間可以用更少的面積容納更多的辦公人群，顯著提升產(chǎn)業(yè)效率，例如一家8個人的小企業(yè)大概需要100平方米的辦公面積，100家這樣的小企業(yè)就需要10000平方米，而采用聯(lián)合辦公的解決方案，由于大量公共區(qū)域和會議室都是共享的，只需要5000多平方米就能容納800人同時(shí)辦公。
對于城市規(guī)劃來說，上海外環(huán)線以內(nèi)和北京五環(huán)內(nèi)的辦公綜合用地土地供應(yīng)是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，辦公樓更是寸土寸金。同樣面積能夠容納更多的企業(yè)，就能創(chuàng)造出更大價(jià)值，幫助經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展。
