香港財(cái)政司司長陳茂波：香港樓價(jià)已超出市民的負(fù)擔(dān)能力
時(shí)間：2018/6/9
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“樓價(jià)已大幅超出香港市民的負(fù)擔(dān)能力”。6月4日，香港特別行政區(qū)財(cái)政司司長陳茂波出席香港立法會財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會會議，簡報(bào)香港整體經(jīng)濟(jì)最新狀況時(shí)表示。
陳茂波說，今年以來，香港住宅物業(yè)市場持續(xù)活躍，1月至4月，香港住宅成交平均每月約5400宗，較去年同期上升7%。樓價(jià)方面，今年前4個(gè)月樓價(jià)累計(jì)上升7%，整體樓價(jià)較1997年的高峰已高出117%；市民的置業(yè)購買力指數(shù)在第一季上升至大約71%，顯著高于過去20年44%的長期平均數(shù)。租金方面，全港私樓租金指數(shù)在今年前4個(gè)月，上升約1.49%。
陳茂波指出，根據(jù)香港運(yùn)輸及房屋局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年一手私宅中，已興建但仍未賣出的一手樓盤單位數(shù)目約9000個(gè)，按年升12.5%，相較于每年1.8萬個(gè)的新供應(yīng)目標(biāo)，他認(rèn)為空置數(shù)字算大，亦影響政府盡力提供土地的有效供應(yīng)。
據(jù)大公報(bào)報(bào)道，對于避免發(fā)展商囤積居奇及期盼能夠壓抑樓價(jià)的“空置稅”方案，陳茂波昨日在會議中透露，運(yùn)輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將會很快公布。另外，有議員問及未來會否考慮資產(chǎn)增值稅，陳茂波重申政府無意推行資產(chǎn)增值稅。
陳茂波表示，過去數(shù)年，香港政府一直通過不同途徑增加住宅土地供應(yīng)。在3月底，未來3至4年的一手私人住宅單位總供應(yīng)量維持在96000個(gè)的高水平。土地供應(yīng)方面，自2013/2014年至2017/2018年的五個(gè)財(cái)政年度，不同來源的私人房屋土地可供與建單位合共104750個(gè)，略超政府同期訂立的供應(yīng)目標(biāo)。綜合各項(xiàng)土地來源，估計(jì)2018/2019年度私人房屋土地的全年潛在供應(yīng)量，可興建大約25510個(gè)單位，亦高于每年18000個(gè)私人住宅單位土地供應(yīng)的目標(biāo)。
陳茂波稱，香港土地供應(yīng)專責(zé)小組在4月底展開為期5個(gè)月的公眾參與活動，提供18個(gè)土地供應(yīng)選項(xiàng)的基本資料，讓社會各界共同討論不同選項(xiàng)的利弊、優(yōu)次及取舍，以凝聚社會最大的共識，齊心合力推動土地供應(yīng)的工作。
同時(shí)，陳茂波還表示了對住宅物業(yè)市場的擔(dān)心。他說，盡管目前市場氣氛樂觀，但基本因素的變化會逐漸對住宅物業(yè)市場構(gòu)成調(diào)整壓力。一方面，未來5年私人住宅單位每年平均落成量預(yù)計(jì)約為20800個(gè)，較過去5的平均數(shù)增加50%，私人住宅單位供求偏緊的情況正逐步緩和。另一方面，隨著美國貨幣政策正?；愀巯⒖谠诼?lián)系匯率制度下將隨美息上調(diào)。近月港元銀行同業(yè)拆息上升，住宅樓宇的按揭貸款息率亦因而上揚(yáng)，正好顯示香港利息上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)在的。陳茂波因此希望，香港市民在做出置業(yè)決定前，應(yīng)小心衡量風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 5月份香港二手私人住宅錄得4475宗，環(huán)比上升6.5%，成交宗數(shù)創(chuàng)下2015年1月份4537宗后，逾三年按月新高。
一手私人住宅方面，5月份錄744宗及132億港元，較4月份的2101宗及261.7億港元，顯著下跌64.6%及49.6%。
陳茂波說，今年以來，香港住宅物業(yè)市場持續(xù)活躍，1月至4月，香港住宅成交平均每月約5400宗，較去年同期上升7%。樓價(jià)方面，今年前4個(gè)月樓價(jià)累計(jì)上升7%，整體樓價(jià)較1997年的高峰已高出117%；市民的置業(yè)購買力指數(shù)在第一季上升至大約71%，顯著高于過去20年44%的長期平均數(shù)。租金方面，全港私樓租金指數(shù)在今年前4個(gè)月，上升約1.49%。
陳茂波指出，根據(jù)香港運(yùn)輸及房屋局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年一手私宅中，已興建但仍未賣出的一手樓盤單位數(shù)目約9000個(gè)，按年升12.5%，相較于每年1.8萬個(gè)的新供應(yīng)目標(biāo)，他認(rèn)為空置數(shù)字算大，亦影響政府盡力提供土地的有效供應(yīng)。
據(jù)大公報(bào)報(bào)道，對于避免發(fā)展商囤積居奇及期盼能夠壓抑樓價(jià)的“空置稅”方案，陳茂波昨日在會議中透露，運(yùn)輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將會很快公布。另外，有議員問及未來會否考慮資產(chǎn)增值稅，陳茂波重申政府無意推行資產(chǎn)增值稅。
陳茂波表示，過去數(shù)年，香港政府一直通過不同途徑增加住宅土地供應(yīng)。在3月底，未來3至4年的一手私人住宅單位總供應(yīng)量維持在96000個(gè)的高水平。土地供應(yīng)方面，自2013/2014年至2017/2018年的五個(gè)財(cái)政年度，不同來源的私人房屋土地可供與建單位合共104750個(gè)，略超政府同期訂立的供應(yīng)目標(biāo)。綜合各項(xiàng)土地來源，估計(jì)2018/2019年度私人房屋土地的全年潛在供應(yīng)量，可興建大約25510個(gè)單位，亦高于每年18000個(gè)私人住宅單位土地供應(yīng)的目標(biāo)。
陳茂波稱，香港土地供應(yīng)專責(zé)小組在4月底展開為期5個(gè)月的公眾參與活動，提供18個(gè)土地供應(yīng)選項(xiàng)的基本資料，讓社會各界共同討論不同選項(xiàng)的利弊、優(yōu)次及取舍，以凝聚社會最大的共識，齊心合力推動土地供應(yīng)的工作。
同時(shí)，陳茂波還表示了對住宅物業(yè)市場的擔(dān)心。他說，盡管目前市場氣氛樂觀，但基本因素的變化會逐漸對住宅物業(yè)市場構(gòu)成調(diào)整壓力。一方面，未來5年私人住宅單位每年平均落成量預(yù)計(jì)約為20800個(gè)，較過去5的平均數(shù)增加50%，私人住宅單位供求偏緊的情況正逐步緩和。另一方面，隨著美國貨幣政策正?；愀巯⒖谠诼?lián)系匯率制度下將隨美息上調(diào)。近月港元銀行同業(yè)拆息上升，住宅樓宇的按揭貸款息率亦因而上揚(yáng)，正好顯示香港利息上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)在的。陳茂波因此希望，香港市民在做出置業(yè)決定前，應(yīng)小心衡量風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 5月份香港二手私人住宅錄得4475宗，環(huán)比上升6.5%，成交宗數(shù)創(chuàng)下2015年1月份4537宗后，逾三年按月新高。
一手私人住宅方面，5月份錄744宗及132億港元，較4月份的2101宗及261.7億港元，顯著下跌64.6%及49.6%。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升表示，4月期間，香港缺乏大型新盤開售，只有新盤貨尾推出，影響一手交投顯著回落，購買力回流二手市場，以致宗數(shù)重返700宗水平附近。但進(jìn)入5月份，有多個(gè)新盤部署發(fā)售，市場對新盤亦反應(yīng)熱烈，預(yù)計(jì)6月份的登記數(shù)字有望接近6500宗水平。
