北京首批限房價(jià)項(xiàng)目獲批入市 短期入市房源有望超2萬套
6月8日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示信息顯示，北京三個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目瀛海府、舒朗苑、尚錦佳苑的預(yù)售許可證批準(zhǔn)信息進(jìn)入公示階段，即將入市。這意味著首批限房價(jià)項(xiàng)目開始供應(yīng)市場，預(yù)計(jì)接下來多個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目將陸續(xù)履行相關(guān)手續(xù)，入市供應(yīng)剛需，北京房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉硪徊ü?yīng)高峰。
據(jù)悉，三個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目分別位于大興瀛海和房山良鄉(xiāng)，預(yù)售均價(jià)分別為52449元/平方米、38994元/平方米和38994元/平方米。相比普通商品房，三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢較明顯，且都規(guī)劃了88-89平米的小三居，全力保障剛需。
5月26日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，通知規(guī)定，根據(jù)限房價(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)規(guī)定的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)之比，分別采用兩種方式銷售。此次三個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目將作為商品房，由開發(fā)商面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
另外，根據(jù)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理通知，開發(fā)建設(shè)單位在銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。所以此次三項(xiàng)目的購房者可以放心使用公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從北京此次限價(jià)房項(xiàng)目來說，價(jià)格公道、戶型合適、房源較多，所以有助于這一波觀望購房者的積極入市。另外關(guān)鍵一點(diǎn)是，北京此次限價(jià)房交易對(duì)于未來房企的項(xiàng)目開發(fā)等會(huì)有較為明顯的影響。如果銷售市場較好，那么也可以刺激房企未來拿地的積極性提高。
除了這三個(gè)項(xiàng)目外，還有幾個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目也正在履行價(jià)格評(píng)估等相關(guān)手續(xù)，預(yù)計(jì)近日將獲批預(yù)售許可證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已供地限房價(jià)項(xiàng)目共有59個(gè)，加上預(yù)售證已獲批的這三個(gè)項(xiàng)目，這62個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目合計(jì)可售面積約為600萬平方米（含地下部分），總貨值約3000億左右，短期入市房源有望超2萬套。
限房價(jià)項(xiàng)目的加快入市，不但可以對(duì)剛需家庭盡快形成住房供應(yīng)，而且還可以對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期發(fā)揮積極作用。有關(guān)主管部門表示，正在根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按部就班的進(jìn)行項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)估、預(yù)售證審批等工作，讓限房價(jià)項(xiàng)目盡快形成市場供應(yīng)。
