北京首批3個(gè)“限價(jià)房項(xiàng)目”獲批入市
自北京土地拍賣實(shí)施限定房?jī)r(jià)政策以來(lái)，市住建委官網(wǎng)昨日（8日）首次對(duì)三個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的預(yù)售許可證批準(zhǔn)信息進(jìn)行了預(yù)告公示。其中，瀛錦苑項(xiàng)目位于大興區(qū)，限定均價(jià)52449元/平方米，尚錦佳苑及舒朗苑項(xiàng)目均位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，限定均價(jià)都是38994元/平方米。
此前，北京曾頒布限價(jià)房項(xiàng)目銷售管理辦法，如限價(jià)房銷售的限價(jià)跟周邊市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格之比不高于85%的，將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，具備共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買資格的家庭才可以申請(qǐng)購(gòu)買。3個(gè)項(xiàng)目售價(jià)均未觸及85%的比例，產(chǎn)品類別依然是商品房，由開(kāi)發(fā)商面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，實(shí)際銷售價(jià)格目前尚未公布。
根據(jù)預(yù)告公示，瀛錦苑位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)C4組團(tuán)YZ00-0803-0602地塊，準(zhǔn)許銷售面積33842.01平米，戶型為88平米的三居，均價(jià)52449元/平方米。
房山區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目中，舒朗苑位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-15-01地塊，準(zhǔn)許銷售面積為94333.37平方米，項(xiàng)目均價(jià)38994元/平米，戶型包括75兩居、89三居、112三居。尚錦佳苑位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-05-02地塊，準(zhǔn)許銷售面積為103255.0平方米，戶型主要是89平三居、127平四居，銷售均價(jià)38994元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年來(lái)的所有土地全部限價(jià)，限價(jià)房政策明確后，這部分項(xiàng)目入市有望加快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。從市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏看，140平方米以內(nèi)的商品房含保障房在2018年截至目前只有5044套供應(yīng)，大量的限價(jià)房都屬于這部分項(xiàng)目中，政策落地后，市場(chǎng)有望加速增加市場(chǎng)供應(yīng)。
張大偉稱，預(yù)計(jì)在6月開(kāi)始，將出現(xiàn)限價(jià)房供應(yīng)量的井噴。短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套。北京限價(jià)房總量大約4.5萬(wàn)套，其中部分有可能在四季度后上市。
