對(duì)不起，三四線房?jī)r(jià)不會(huì)降！
關(guān)于三四線的房?jī)r(jià)，重點(diǎn)說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是老生常談的兩個(gè)詞，「去庫(kù)存」、「差異化調(diào)控」
去庫(kù)存的過(guò)程和手段大家都知道了，不多話(huà)，此篇文章重點(diǎn)談?wù)勅?kù)存的目的，當(dāng)然，深?lèi)倳?huì)依舊是從另外一個(gè)角度來(lái)談——去庫(kù)存之后，咱們升斗小民的日子都發(fā)生了什么變化。
首先，大家不可能不否認(rèn)的一點(diǎn)是，自從國(guó)家去庫(kù)存之后，小城市的發(fā)展越來(lái)越好了，城市面貌變化也大，一棟一棟的高樓拔地而起，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之類(lèi)的商業(yè)大咖也來(lái)，城市慢慢繁華起來(lái)了，麻雀雖小五臟俱全，咱升斗小民的生活也便利多了。
去庫(kù)存之后，百姓的日子似乎越來(lái)越好。
為什么？
這么多年，小城市之所以發(fā)展不動(dòng)，原因是什么？歸根到底是兜里沒(méi)錢(qián)唄，為什么兜里沒(méi)錢(qián)？沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐沒(méi)有稅收沒(méi)有財(cái)政的活力之源唄，錢(qián)是殺人不見(jiàn)血的刀，但同樣也是一個(gè)讓城市不見(jiàn)生機(jī)的絕望生化武器。
只要有錢(qián)，就好辦了。
有錢(qián)，可以修路鋪橋，可以搞城市基建，可以蓋學(xué)校醫(yī)院商場(chǎng)解決人們生活需求，可以升級(jí)全民福利，可以有更好的城市面貌招商引資……
有錢(qián)了，這一切的一切就是一個(gè)典型的正向循環(huán)發(fā)展，否則，大家一起天天窮開(kāi)心。
問(wèn)題是……錢(qián)從哪里來(lái)？
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其實(shí)，很多小城市來(lái)錢(qián)的渠道少得可憐，說(shuō)來(lái)說(shuō)去無(wú)非就是兩點(diǎn)，收稅和賣(mài)地。
但是小城市有分量的企業(yè)寥寥無(wú)幾，消費(fèi)水平低，收入……嗯，那就更低了，很多很多的人連個(gè)人所得稅都不用交，這一切的一切加起來(lái)的稅，真沒(méi)幾個(gè)子。
賣(mài)地？在這輪暴漲之前，三四線城市的房?jī)r(jià)低得可憐，人口少，還外流，這就導(dǎo)致需求量也一直上不去，沒(méi)了需求，地價(jià)自然不高，很多城市甚至賣(mài)地都賣(mài)不動(dòng)。
如果再這么平靜的走下去，一眼就可以看穿小城市的未來(lái)，只會(huì)一窮到底。
哪怕是有發(fā)展，也是龜速發(fā)展，當(dāng)?shù)卣雽⒍愂张c地價(jià)抓在手上，但多年來(lái)卻兩頭空，抓也不抓緊，結(jié)果就是，沒(méi)錢(qián)就沒(méi)發(fā)展，沒(méi)發(fā)展，業(yè)醫(yī)療教育商業(yè)等配套自然跟不上，配套跟不上，城市之中金字塔頂端的那20%的有錢(qián)人，自然想著人往高處走，去買(mǎi)有著豐富資源的大城市房子。
但是大城市的資源也有限，僧多肉少。
如此一來(lái)，旱的旱死，澇的澇死，這怎么行？
庫(kù)存是要去的，但是，什么都跟不上，人口流失率越來(lái)越多，怎么辦？
不得不說(shuō)，朝中有高人啊，在各方考量之下，差異化調(diào)控這個(gè)壯舉呱呱落地。
將大城市房?jī)r(jià)漲起來(lái)之后，通過(guò)高房?jī)r(jià)讓一部分小城市土豪先擂起退堂鼓，好吧，如果還不死心，一二線房?jī)r(jià)給個(gè)凜冬技能，冰凍住先，甚至陰跌，告訴你此地房?jī)r(jià)已到頂，大城市的資源是為全中國(guó)20%有錢(qián)人來(lái)住了，想買(mǎi)稀缺資源來(lái)投資，對(duì)不起，時(shí)代已經(jīng)不同了，北京不歡迎你。
與此同時(shí)，三四線開(kāi)始漲，反正那里不會(huì)限購(gòu)，你愛(ài)來(lái)幾套來(lái)幾套，而且一套也能賺個(gè)二三十萬(wàn)，可以了，知足吧，這么一招炮五進(jìn)四車(chē)二平七下來(lái)，你還不得乖乖回老家買(mǎi)，為建設(shè)家鄉(xiāng)做貢獻(xiàn)了嗎？
如果還是頭鐵，不撞南墻不回老家的話(huà)，那么，通過(guò)社保和戶(hù)籍等等限購(gòu)政策，再設(shè)置另一個(gè)門(mén)檻，就算你有錢(qián)也不行，還得交稅拿社保，有錢(qián)，都不讓買(mǎi)。
這一番差異化調(diào)控的組合拳打下來(lái)，三四線便出現(xiàn)如下效果：
1、一批群手握重金的本地土著，退避三舍，乖乖回三四五線老家買(mǎi)房，肥水不留外人田。
2、一批在外打拼多年，有些積蓄但面對(duì)大城市高得如處云端的房?jī)r(jià)只能望洋興嘆的人，返鄉(xiāng)置業(yè)。
3、一批手頭有銀子，有房，生活逍遙無(wú)壓力的人，在投資渠道匱乏的小城中心有余而力不足的野路子炒房客，發(fā)現(xiàn)了苗頭，本地房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了哇，雖然只漲一兩千，但一套房下來(lái)躺賺二三十萬(wàn)，不炒白不炒，炒了無(wú)壓力，于是人手兩三套，反正，房?jī)r(jià)必漲，已經(jīng)上升至全國(guó)人民的信念了，買(mǎi)就錯(cuò)不了。
4、一批因?yàn)橐欢€投資門(mén)路堵死的外地炒房團(tuán)，眼珠子轱轆一轉(zhuǎn)，跟換戰(zhàn)場(chǎng)了，退而求其次的殺入了三四線城市。
5、一批吃干一二線紅利的開(kāi)發(fā)商，也不甘寂寞，大規(guī)模進(jìn)軍小城市開(kāi)發(fā)，就連曾經(jīng)的高富帥的萬(wàn)科，如今也提出了鄉(xiāng)村場(chǎng)景建造師的大戰(zhàn)略，可想而知了。
6、一批本地剛需坐不住了，眾人抬柴火焰高，這火都燒屁股了，還不行動(dòng)只怕燒得灰燼都不留，得，三四個(gè)錢(qián)包湊齊，趕緊買(mǎi)，誰(shuí)都知道，今年不買(mǎi)明年將漲得人欲哭無(wú)淚。
7、一批城市偏僻郊區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，再到村里開(kāi)始拆遷，村鎮(zhèn)居民興高采烈的進(jìn)城了，人口凈流出終于變成人口凈流入了。
最后的最后，大家很驚奇的發(fā)現(xiàn)：一二線不漲了，三四線微漲，四五線暴漲！
大佬們有錢(qián)了，于是建橋修路，城市東進(jìn)西拓不斷更新，有模有樣，學(xué)校醫(yī)院商場(chǎng)如雨后春筍的冒了出來(lái)，百姓的生活美好啊，招商引資也是接踵而來(lái)……這真的就是梧桐開(kāi)花引鳳自來(lái)了。
此處，插一個(gè)邏輯鏈，還是關(guān)于拆遷的。
2015年政府推出棚改貨幣化安置方案，邏輯是這樣的：
地方政府從銀行借款→開(kāi)始拆遷→拆遷戶(hù)貨幣安置→拆遷戶(hù)買(mǎi)房（去庫(kù)存）→需求增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲→地價(jià)上漲→開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍土地→地方政府得到錢(qián)→還給銀行。
早這條邏輯鏈當(dāng)中，本輪運(yùn)動(dòng)中間產(chǎn)生的各種稅，加上還完地方債剩余的資金，就是邏輯鏈的收益了，而這份收益，正是城市未來(lái)發(fā)展的啟動(dòng)資金。
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有人問(wèn)深?lèi)倳?huì)，近兩年他那個(gè)小城市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的250%，從3000漲到了近8000，他知道價(jià)格虛火旺盛，想買(mǎi)，但覺(jué)得虛火會(huì)降，房?jī)r(jià)會(huì)跌，那么，未來(lái)小城市的走勢(shì)是什么樣的？
結(jié)論：房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，但是低調(diào)的火熱，而且在未來(lái)一兩年內(nèi)將一步漲到位，未來(lái)走勢(shì)將與一線城市如出一轍，不會(huì)降，大概率是橫盤(pán)！
不會(huì)降？為什么？
大家要明白，樓市這一波妖艷的上漲，除了上文說(shuō)的給小城市帶來(lái)種種利好之外，同時(shí)也立竿見(jiàn)影的將全中國(guó)的房?jī)r(jià)線提到一個(gè)史無(wú)前例的新高度，而這個(gè)高度，很明顯并不是騎驢看唱本，看著現(xiàn)在的曲線圖制定的，而是按照未來(lái)的那個(gè)點(diǎn)定的。
哲學(xué)里有句話(huà)常見(jiàn)的話(huà)，叫「用過(guò)去的眼光看現(xiàn)在，用未來(lái)的眼光看現(xiàn)在」
還有句話(huà)叫「任何不看起因談結(jié)果的，皆為耍流氓」。
在看房?jī)r(jià)的時(shí)候，務(wù)必也要看緣起于何？這個(gè)緣因很大，大到得放到整座中國(guó)來(lái)講，此處，深?lèi)倳?huì)就給大家捋一捋
大家都知道，中國(guó)是不折不扣的發(fā)展中國(guó)家，發(fā)展的目標(biāo)是大國(guó)強(qiáng)國(guó)中國(guó)夢(mèng)！這幾年，中國(guó)當(dāng)局者們陸陸續(xù)續(xù)的提出了很多大戰(zhàn)略，戰(zhàn)略很長(zhǎng)，比如一帶一路，比如北雄安、南海南。
這些都是我們經(jīng)常聽(tīng)到的所謂“百年大計(jì)?！?
但，大家卻經(jīng)常忽略了兩個(gè)百年，雖然不是大計(jì)，但也是舉足輕重。
第一、2021年，黨成立100周年，全面建成小康社會(huì)。
第二、2049年，新中國(guó)成立100周年，建成富強(qiáng)、民主、文明、和諧的社會(huì)主義現(xiàn)代國(guó)家。
仔細(xì)研讀這兩個(gè)容易被大家忽略的一百年，在此基礎(chǔ)上，再去理解房?jī)r(jià)，差不多就能找到因果樹(shù)上的因了。
很多人談?wù)撝袊?guó)還價(jià)，總喜歡談收入比，其實(shí)，人口與國(guó)土面積決定了，在中國(guó)談?wù)撌杖氡葲](méi)有任何意義。
況且，收入不是死水，是活的，是可持續(xù)增長(zhǎng)的，新中國(guó)成立至此不過(guò)70年，這短短七十年，要想比肩全球列強(qiáng)趕英超美，路險(xiǎn)且長(zhǎng)，這70年來(lái)，中國(guó)火箭式發(fā)展的根源就是各種紅利的催生物品，但紅利總有吃盡時(shí)，包括人口與土地。
而現(xiàn)在，紅利肉眼可見(jiàn)的漸漸消亡，距離新中國(guó)成立100周年的偉大目標(biāo)，也只有30年時(shí)間了。
30年光陰，于一個(gè)發(fā)展中國(guó)家而言，很明顯，短了。
怎么辦？
透支唄，吃完以前的紅利，再透支未來(lái)紅利唄。
別忘記，2018年-2020年，這3年，政府設(shè)定的棚改目標(biāo)是1800萬(wàn)套。
房子如一張拉開(kāi)的弓弦，而人和錢(qián)就是那一捆背在背上的箭。
拉弓上弦手一松，啪啪啪啪，大量流動(dòng)資金鋪天蓋地的釘射進(jìn)樓市，弓箭是好東西啊，既能保證民生，又能抵抗通脹風(fēng)險(xiǎn)，還能通過(guò)漲價(jià)，解決貨幣超發(fā)引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)，一舉多得。
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三四線房?jī)r(jià)依舊會(huì)漲，根本原因在于大城市真的漲不動(dòng)了。
北上廣深投資性房源太多，剛需雖然也多，但剛需之所以是剛需，是因?yàn)闆](méi)有經(jīng)濟(jì)條件上不了車(chē)，大城市的房?jī)r(jià)一旦松綁，只有兩種結(jié)果，一種是恐慌性?huà)伿郏瑢?dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤(pán)，第二種是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，漲了之后呢？當(dāng)然是催發(fā)更大的泡沫了。
拆東墻補(bǔ)西墻，東方不亮西方亮。
但現(xiàn)在大城市的樓市已經(jīng)是一沒(méi)有活水源的湖水了，漲是不可能漲的，維穩(wěn)才是當(dāng)下大事，一二線不能漲，那就三四線漲，然后五六線，十八線，到最后只要是中華神州大地，無(wú)論哪一個(gè)角落的土地，都給漲一遍。
賣(mài)的地太多，房子來(lái)不及蓋怎么辦？
請(qǐng)參考碧桂園3個(gè)月開(kāi)盤(pán)的目標(biāo)，管中窺豹，也可以知曉楊老板的智慧了，碧桂園瘋子般不顧一切的高周轉(zhuǎn)，收益是一個(gè)原因，但更多的原因，除了規(guī)避未來(lái)不可控的政策風(fēng)險(xiǎn)之外，就是要及時(shí)吃完這最后一波三四線上漲的紅利。
有興趣的可以查一查碧桂園恒大等三四線之王的土地儲(chǔ)備。
查閱過(guò)后，你可能就會(huì)明白當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還要漲多久，至于漲多少，只要碧桂園恒大進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)就是目前均價(jià)+2000，注意，這2000是最小值哦。
好了，長(zhǎng)篇大論太多，回到開(kāi)頭的中國(guó)夢(mèng)問(wèn)題。
這里頭，有一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，非常值得一提，一帶一路是3年前提出的！
這個(gè)百年大計(jì)的根本目的在于讓中國(guó)走出去，因?yàn)橹挥凶叱隽?，才能擴(kuò)大東南亞的影響力，才能堂堂正正的布局國(guó)際，國(guó)際化布局完成，人民幣才能成為世界主流貨幣，才能提高盟國(guó)數(shù)量和忠誠(chéng)度，否則，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)國(guó)大國(guó)目標(biāo)的途徑，就只剩下一個(gè)，戰(zhàn)爭(zhēng)。
基于上面的前提，中國(guó)要發(fā)展，國(guó)內(nèi)的GDP增速就不能放緩，打鐵還需自身硬，談感情談理想什么的，都不如談金錢(qián)，看得見(jiàn)的好摸得著的利益才是對(duì)盟國(guó)真的好。
否則，自己的經(jīng)濟(jì)都搞不上去，中國(guó)憑什么證明自己有能力帶大家一起發(fā)家致富奔小康？
無(wú)論是北雄安南海南，還是一帶一路，都需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，但現(xiàn)實(shí)是前有狼群后有虎的艱難處境，銀行問(wèn)題債務(wù)問(wèn)題還沒(méi)徹底解決，18年又遇到川普這個(gè)不按套路出牌的家伙的外部施壓，當(dāng)下怎么辦？
房?jī)r(jià)興邦唄，如果房?jī)r(jià)停滯不前，甚至下降，那么也遠(yuǎn)不是GDP增速下降這么簡(jiǎn)單了，涉及到敏感玩意兒，深?lèi)倳?huì)就不多闡述了。
總之，在國(guó)家層面上，GDP是不能下滑的，經(jīng)濟(jì)還需要持續(xù)增長(zhǎng)的，而且還不能是美國(guó)那樣1.5-2%的增速，至少得4%-7%，才能勉強(qiáng)維持這樣子。
種種的原因，促使當(dāng)局者們做了這個(gè)艱難的決定，保房?jī)r(jià)。
這個(gè)“?！弊?，自然而然，也包括三四線了。
最后大家別懷疑住房不炒，這句話(huà)絕對(duì)情真意切，雄安與海南就是最好的例子，只是它也與三四線一樣，屬于“差異化住房不炒”。
大家都沒(méi)忘記我們是社會(huì)主義國(guó)家，但是，大家顯然時(shí)常忘記了，我們也是發(fā)展中國(guó)家啊……
